Состояние семейного положения указано неверно.
Сентябрь 26, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Здравствуйте,
В сентябре 2011 года я (во второй раз) вышла замуж за границей, явно с разделением имущества. Через неделю после этого я заключила договор купли-продажи по квартире в Германии. Переговоры по этому поводу заняли практически два года и к продаже были привязаны большие надежды со стороны продавца на отношения со мной. Поэтому сначала я утаила свадьбу. В настоящее время личные обстоятельства являются явными и принятыми. Однако всем нам важно узнать, действителен ли договор, если я в момент заключения его объявила, что я (пока еще) разведена. Тогда я почувствовала эту небольшую ложь как необходимость, ведь я не могла быть уверена, что продавец сохранит свое предложение, если узнает о моей свадьбе.
Я предполагаю, что мой муж не имеет права на квартиру. Однако, что, если я теперь явно упомяну о нем в своем завещании? Или не имеет ли он права на обязательную долю, если он живет в Германии и умрет до меня? В договоре купли-продажи четко сказано, что только мой сын или моя племянница имеют право на квартиру в случае моей смерти. Однако это будет невозможно, если мой муж сможет получить эту обязательную долю только в случае, если наследники вынудлены будут продать квартиру, например, потому что у них нет финансовых резервов.
Таким образом, должен ли договор быть исправлен или изменен, чтобы убедиться, что мой муж не получит никакой выгоды от приобретения квартиры? Только в этом случае продавец не сможет оспаривать договор впоследствии.
Спасибо за ваш труд.
С уважением,
P.G.
Уважаемая обратившаяся,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше описание ситуации и ваш вклад, следующим образом:
Здесь можно считать сомнительным, может ли ошибка в семейном положении вообще дать право продавцу оспаривать договор. Поскольку покупатель ошибся только в предположениях, представлениях или надеждах (на отношения), которые привели его к заключению договора купли-продажи. Ошибка относительно конкретного мотива, повлиявшего на его конкретное формирование воли (так называемая мотивирующая ошибка), в принципе не имеет значения; она не оправдывает оспаривание выраженного волеизъявления в соответствии с § 119 Гражданского кодекса.
Оспаривание в данном случае возможно только из-за обмана. Поскольку в отношении семейного положения при заключении договоров купли-продажи обычно нет обязанности раскрывать информацию, оспаривание по § 123 Гражданского кодекса возможно только в случае, если продавец выразительно спрашивал об этом до заключения договора. Но даже в этом случае можно обсудить, был ли вопрос допустимым, на который можно было дать ложный ответ ("некоторая ложь"). Кроме того, продавец, возможно, должен доказать, что он выразительно спрашивал перед заключением договора.
В принципе вашему мужу, даже при разделе имущества, предоставляется право на (небольшую) долю наследства. Эта доля, однако, не включает в себя приобретение собственности на квартиру, а направлена на выплату денег наследникам (определенным тестаментом). Вы не можете избавиться от этого требования наследственной доли путем соответствующих изменений в договоре купли-продажи. Однако есть возможность объявить отказ от наследства и/или доли по нотариальному договору. Или вы можете уже сейчас передать квартиру вашему сыну/племяннице. Чем дольше прошло с момента передачи в подарок на момент вашей смерти, тем меньше будет учитываться квартира при расчете наследственной доли и через 10 лет она вообще не будет учитываться.
Надеюсь, что я мог предоставить вам первоначальное направление. Если у вас есть неясности, используйте бесплатную функцию запроса.
Пожалуйста, помните, что я не могу дать окончательный совет без знания всех обстоятельств в рамках консультации. Если вы хотите получить окончательное заключение по ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить ситуацию с ним при ознакомлении со всей документацией.
С уважением,
