Cameo - Съемки владения.
Июль 27, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
У меня возник вопрос о возможности списания расходов на приобретение жилья.
Я приобрел квартиру в Берлине, в настоящее время ремонтирую ее и планирую сдавать ее меблированной с сентября этого года. Я хочу списать затраты на покупку, дополнительные расходы и расходы на мебель в соответствии с налоговым законодательством.
Имеется возможность в следующем году, с июля 2010 по июль 2011, самому проживать в квартире в рамках профессиональной деятельности. Каковы налоговые выгоды в этом случае? Может ли быть потеряна налоговая выгода возвратно и каковы будут выгоды после собственного использования и последующей сдачи в аренду в последующие годы?
Благодарю за ответ,
Д-р К. Эггерс
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я рад ответить в рамках первичной консультации на основе ваших данных и ваших усилий. Ответ будет дан в соответствии с описанным обстоятельством. Недостающие или неверные сведения о фактическом положении вещей могут повлиять на юридический результат.
Сдача в аренду квартиры приносит вам доход от аренды согласно § 21 Налогового кодекса.
Подлежат налогообложению доходы от аренды, но налогооблагаемыми являются, в конечном итоге, доходы (§ 21 Налогового кодекса). Это доходы после вычета рекламных расходов. К сожалению, в случае доходов от аренды не предусмотрено фиксированной суммы рекламных расходов.
Для арендных доходов и сборов налоговое принцип поступления: доходы облагаются налогом в том году, в котором они были получены (§ 11 Налогового кодекса). Обычно не имеет значения, за какой период были выплачены деньги. Исключением являются регулярные платежи вокруг Нового года, которые должны быть отнесены к году, к которому они имеют экономическое отношение (§ 11 п. 1 п. 2 Налогового кодекса).
Значительная часть вычетов по рекламным расходам составляет амортизация зданий: это часть затрат на приобретение или производство здания (амортизация). Затраты на приобретение или производство распределяются на срок службы здания и каждый год учитываются в качестве рекламных расходов с соответствующей ежегодной амортизацией.
Однако амортизация возможна только для затрат на приобретение или производство здания, а не для затрат на приобретение соответствующей земли. Потому что только здание теряет свою сущность в процессе использования, в то время как земля представляет собой неизносимое имущество.
Если вы ремонтируете или модернизируете здание, то расходы обычно являются "затратами на поддержание", но их также можно рассматривать как "затраты на производство". Различие очень важно:
- Затраты на поддержание - это затраты на текущее обслуживание и восстановление, а также модернизацию здания. Здесь речь идет о ремонте и обновлении уже существующих частей здания. Не имеет значения, если здание адаптируется к техническому прогрессу. Это сделано для того, чтобы сохранить или восстановить возможность использования.
Затраты на поддержание могут быть вычетаны в полном объеме в год оплаты в качестве рекламных расходов по доходам от аренды.
- Поздние затраты на производство представляют собой обширные строительные работы после года завершения или приобретения, в результате которых сущность здания увеличивается, его сущность изменяется или существенно улучшается. Здесь создается что-то новое, ран
