Могу ли я вычесть из налогов расходы на ремонт моего дома, который я сдаю в аренду?
Февраль 16, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Tina Ullmann
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Ханс Бек и я владею домом, который я сдаю в аренду. В последние годы я провел обширные ремонтные работы в доме, чтобы улучшить качество жизни моих арендаторов и повысить стоимость недвижимости. Расходы на эти ремонтные работы значительно возросли, и я задаюсь вопросом, могу ли я списать эти расходы с налогов.
В данный момент я беспокоюсь, что высокие затраты на ремонт могут негативно сказаться на моей финансовой ситуации, если я не смогу списать их с налогов. Не имея достаточных знаний в области налогообложения недвижимости, я обращаюсь к вам, чтобы понять свои налоговые возможности относительно расходов на ремонт.
Могли бы вы, пожалуйста, объяснить мне, можно ли и в каком объеме списать расходы на ремонт моего дома сдачи в аренду? Существуют ли определенные требования или условия, которые должны быть выполнены для списания расходов? Если расходы могут быть списаны, как именно мне поступить при подаче налоговой декларации и какие документы мне следует подготовить?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку, и я ожидаю вашего компетентного консультирования по этому вопросу.
С уважением,
Ханс Бек
Уважаемый господин Бек,
Благодарим Вас за Ваш запрос относительно налогового вычета на затраты на ремонт Вашего дома в аренду. Мы понимаем, что Вы беспокоитесь, могут ли высокие расходы повлиять на Ваше финансовое положение. С удовольствием поясню Вам налоговые возможности, касающиеся расходов на ремонт.
В общем, расходы на ремонт и модернизацию при аренде недвижимости могут быть принесены в налоговый вычет. Здесь различают между текущими расходами и расходами на создание. Текущие расходы - это расходы, направленные на сохранение или восстановление первоначального состояния недвижимости. Их можно списать в полном объеме как расходы на рекламу. Расходы на создание, напротив, это расходы, которые приводят к увеличению стоимости недвижимости, например, расширение подвала. Их нельзя списать непосредственно в год их возникновения, а они должны быть амортизированы на протяжении срока эксплуатации здания.
Для того чтобы списывать налогово расходы на ремонт, Вы должны доказать, что это действительно текущие или создающие расходы. Для этого Вам следует собрать и хранить все соответствующие документы и счета. Сюда входят, например, счета от мастеров, расходы на материалы и квитанции на строительные работы.
В налоговую декларацию Вы вносите расходы на ремонт в Приложение V (Доходы от аренды и субаренды). Там Вы можете указать расходы как расходы на рекламу и вычесть их из доходов от аренды. Пожалуйста, имейте в виду, что Вы не можете списать расходы полностью за один год, а их нужно амортизировать на протяжении срока использования здания.
Надеюсь, эта информация поможет Вам и ответит на Ваш вопрос. Если у Вас есть дополнительные вопросы или Вам нужна помощь с налоговой декларацией, я готова помочь.
С уважением,
Тина Ульманн
Налоговый консультант
