Как работает налоговый учет амортизации недвижимости?
Май 30, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Tina Ullmann
Уважаемые дамы и господа,
меня зовут Хельма Фритше, и недавно я приобрела недвижимость, которую хочу сдавать в аренду. Теперь у меня возник вопрос о том, как налогово происходит амортизация недвижимости. Я не уверена, как правильно указать амортизацию в моей налоговой декларации и какие налоговые последствия это может иметь для меня.
Исходная ситуация: Я приобрела недвижимость по цене 300 000 евро и планирую получать ежемесячную арендную плату в размере 1 000 евро. Недвижимость должна быть сдана в аренду на длительный срок и служить мне как дополнительный источник дохода. Я уже слышала, что я могу использовать амортизацию недвижимости для налоговых целей, но я не уверена, как это работает.
Мои опасения заключаются в том, что я не хочу допустить ошибок при налоговой амортизации и хочу убедиться, что использую все налоговые возможности для минимизации моей налоговой нагрузки. Поэтому я хотела бы узнать у вас, как я могу правильно провести налоговую амортизацию недвижимости, какие условия должны быть выполнены для этого и какие налоговые преимущества я могу получить.
Можете ли вы пожалуйста точно объяснить мне, как работает амортизация недвижимости и какие шаги мне нужно предпринять в моей налоговой декларации? Есть ли определенные сроки или верхние пределы, которые я должна учитывать при амортизации? Каковы последствия амортизации для моей налоговой нагрузки и как я могу убедиться, что все указано правильно?
Заранее спасибо за вашу поддержку и консультацию.
С уважением,
Хельма Фритше
Уважаемая госпожа Фритше,
Благодарю вас за ваш запрос относительно амортизации недвижимости в вашей налоговой декларации. Я хорошо понимаю, что вы чувствуете себя неуверенно и хотите убедиться, что правильно используете все налоговые возможности для минимизации вашей налоговой нагрузки. Сейчас я подробно объясню вам, как работает амортизация недвижимости и какие шаги вам нужно предпринять в вашей налоговой декларации.
Амортизация недвижимости в налоговом словаре называется "АфА" (Амортизация физического износа). Эта амортизация позволяет вам учитывать убытки стоимости вашей недвижимости в налоговом плане. В случае арендованной недвижимости вы можете указать амортизацию как расходы на рекламу в вашей налоговой декларации, чтобы уменьшить вашу налоговую нагрузку.
Для того чтобы правильно провести амортизацию недвижимости, должны быть выполнены определенные условия. Во-первых, это должна быть арендованная недвижимость, которая не используется самим собственником. Кроме того, недвижимость должна быть "подлежащей износу", т.е. ее стоимость должна снижаться с течением лет. В вашем случае, так как вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вы уже соответствуете этим требованиям.
Амортизация происходит в течение срока эксплуатации недвижимости, который устанавливается налоговой инспекцией. Для жилых зданий АфА обычно составляет 2% в год, распределенных на 50 лет. Это означает, что вы можете указывать каждый год 2% от стоимости приобретения недвижимости как амортизацию в вашей налоговой декларации.
В вашем случае, с покупкой за 300 000 евро, вы можете каждый год учитывать 6 000 евро (2% от 300 000 евро) как амортизацию. Эту сумму вы затем можете указать как расходы на рекламу в вашей налоговой декларации, чтобы уменьшить вашу налоговую нагрузку.
Важно следить за определенными сроками при амортизации недвижимости. АфА начинается в году приобретения или завершения строительства недвижимости и заканчивается после истечения установленного срока эксплуатации. Поэтому вам следует каждый год указывать амортизацию в вашей налоговой декларации, чтобы воспользоваться налоговыми льготами.
В заключение, можно сказать, что амортизация недвижимости - это важная возможность снижения вашей налоговой нагрузки. Указывая АфА как расходы на рекламу в вашей налоговой декларации, вы можете воспользоваться налоговыми льготами и уменьшить вашу налоговую нагрузку.
Надеюсь, что эта информация поможет вам. Если у вас возникнут дополнительные в
