Kiralık evimin tadilatı için harcadığım masrafları vergiden düşebilir miyim?
Şubat 16, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Tina Ullmann
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Hans Beck, kiralık bir apartmanım var. Son yıllarda kiracılarımın yaşam kalitesini artırmak ve emlak değerini yükseltmek amacıyla evde kapsamlı bir şekilde tadilat yapmıştım. Bu tadilat çalışmalarının maliyetleri ciddi bir tutara ulaştı ve şimdi bu masrafları vergiden düşebilir miyim diye düşünüyorum.
Şu anda endişeleniyorum, yüksek tadilat maliyetlerinin vergiden düşülemezse maddi durumumu etkileyebileceği konusunda. Emlak vergilendirmesi konusunda yeterli bilgiye sahip olmadığım için, tadilat maliyetlerimle ilgili vergi avantajlarım konusunda netlik sağlamak amacıyla size başvuruyorum.
Kiralamış olduğum apartmanımın tadilat maliyetlerini vergiden düşebilir miyim ve ne kadarı vergiden düşülebilir? Bu maliyetleri vergiden düşebilmek için belirli şartlar veya koşullar var mıdır? Eğer maliyetler vergiden düşülebilirse, vergi beyannamesini nasıl doldurmalı ve hangi belgeleri hazır tutmalıyım?
Bu konuda sağlayacağınız destek için şimdiden teşekkür eder, konuyla ilgili uzman görüşlerinizi beklerim.
Saygılarımla,
Hans Beck
Sayın Beck,
Mietevine yapılan tadilat masraflarının vergiden düşülebilirliği konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Yüksek maliyetlerin finansal durumunuzu etkileyip etkilemeyeceği konusunda endişelenmeniz anlaşılabilir. Size tadilat masraflarıyla ilgili vergisel olanakları açıklamaktan memnuniyet duyarım.
Temelde, kiralanmış gayrimenkullerde yapılan tadilat ve modernizasyon masrafları vergiden düşülebilir. Burada bakım masrafları ve yapım maliyetleri arasında ayrım yapılır. Bakım masrafları, bir mülkün orijinal durumunu korumak veya yeniden oluşturmak için yapılan masraflardır. Bu masraflar tümüyle reklam giderleri olarak düşülebilir. Yapım maliyetleri ise, bir mülkün değerini artıran masraflardır, örneğin bir bodrumun inşası gibi. Bu masraflar doğrudan ortaya çıkma yılında düşürülemez, ancak binanın kullanım ömrü boyunca amortismana tabi tutulmalıdır.
Tadilat masraflarını vergiden düşebilmek için gerçekten bakım veya yapım maliyetleri olduğunu kanıtlamanız gerekmektedir. Bunun için tüm ilgili belgeleri ve faturaları toplamanız ve saklamanız gerekmektedir. Bunlar arasında, örneğin, işçi faturaları, malzeme maliyetleri ve inşaat hizmetleri için fişler bulunmaktadır.
Vergi beyannamesinde, tadilat masraflarını Eki V (Kira ve Aritma Gelirleri) kısmına yazmalısınız. Orada masrafları reklam giderleri olarak belirtebilir ve kira gelirlerinden düşebilirsiniz. Lütfen masrafları bir yılda tamamen düşüremeyeceğinizi, bunları binanın kullanım ömrü boyunca amortismana tabi tutmanız gerektiğini unutmayın.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve sorularınız varsa veya vergi beyannamesi konusunda destek gerekiyorsanız, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla,
Tina Ullmann
Mali müşavir
