Frag-Einen

Спросите налогового консультанта по теме Налог на оборот

Корректировка налога на добавленную стоимость при частичной отделке помещения.

Здравствуйте,

мы построили 2 апартамента в нашем доме, которые были сданы в аренду с учетом НДС. Мы претендовали на вычет НДС по расходам на внутреннюю отделку. Эти апартаменты сейчас сданы в аренду по долгосрочным договорам. Следовательно, нам необходимо скорректировать НДС, так как 10-летний срок еще не истек.

Здесь стоит отметить, что мы выполняли внутреннюю отделку поэтапно (самостоятельно) и использовали отдельные части по окончании работ в разное время.

Часть 1: Апартамент 1
Часть 2: Комната 1 (из апартамента 2)
Часть 3: Комната 2 (из апартамента 2)

Следовательно, для каждой части, использованной отдельно, определяется собственный период коррекции.

Я перечислил все вычеты НДС из затрат на строительство, теперь возникает вопрос о том, как разделить вычеты НДС на части 1-3 для определения коррекции НДС:

Я рассматриваю следующие варианты:

(a) Вычетаемый НДС для каждой позиции затрат делится пропорционально площади на отдельные части, а затем определяется коррекция НДС. Однако при таком подходе возникает вопрос о том, как обращаться с НДС, возникшим после ввода в эксплуатацию части 1 и части 2. Будут ли эти расходы на части 1 и 2 затратами на послестроительство? Какой момент следует выбрать для первого использования? (Поскольку это самостоятельное строительство, здесь много различных позиций расходов с разными сроками оказания услуг).
(b) Сумма всего вычета НДС делится пропорционально площади на отдельные части, и эти суммы используются в качестве основы для коррекции без особого учета времени, когда возникли отдельные строительные расходы. (Здесь предполагается, что в момент первого использования вычеты НДС на уже завершенные части будут выше, чем на те, что еще находятся в процессе строительства, и расходы на послестроительство для частей 1 и 2 не будут рассматриваться отдельно).

Прошу сообщить, можно ли использовать один из описанных выше вариантов или необходимо определить коррекции другим способом. Если применяется вариант a), прошу объяснить методику обращения с расходами на послестроительство для уже завершенных частей в соответствии с соответствующими временными моментами. Спасибо.

Anton Pernitschka

Уважаемый Задающий вопрос,

в рамках первичной консультации и вашего гонорара, с учетом правил этого форума, я хочу ответить на вопрос.

Использование в соответствии с § 15 a Закона об учете налога на добавленную стоимость является фактическим использованием объекта коррекции для получения дохода.
Для ответа на вопрос о том, имеется ли изменение обстоятельств, решающими являются обстоятельства в момент фактического использования по сравнению с изначальным вычетом налога на добавленную стоимость.
В данном случае 10-летний период коррекции начинается с фактического использования, то есть с сдачи в аренду квартир.
§ 15 a п. 1-5 Закона об учете налога на добавленную стоимость касается налоговых сумм, относящихся к последующим затратам на приобретение или производство, внимательно применяться (§ 15 a п. 6 Закона об учете налога на добавленную стоимость). В данном случае для каждого отдельного этапа строительства используется свой период коррекции. Затраты на части 1 и 2 являются последующими затратами на приобретение или производство. Начало периода коррекции также является сдача в аренду соответствующей квартиры (при этом не имеет значения завершение строительных работ).

Ответ дан согласно вашему описанию ситуации. Недостающая или ошибочная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.

С уважением,
Антон Перничка
Налоговый консультант

fadeout
Интересует ли вас этот вопрос также?

Experte für Налог на оборот

Anton Pernitschka

Anton Pernitschka

Sulzbach, Bauland

Experte für Fragen zur Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Gewerbesteuer,
Verfahrensfragen (Stundung, Erlass, Einspruch, Klage)
Selbstanzeigen

Экспертное мнение:
  • Налоговая декларация
  • Налоговая декларация по доходам
  • Налог на добавленную стоимость
  • Капиталовложения
  • Предварительный налог
  • Налог на оборот
  • Выходное пособие
  • Аренда / Сдача в аренду
  • Налог на бизнес
  • Двойное налогообложение
  • Налогообложение недвижимости
  • Расходы на налогового консультанта
  • Прочие вопросы к налоговым консультантам
Полный профиль