Rectification de la TVA en cas d'aménagement intérieur par sections.
Bonjour,
nous avons aménagé 2 appartements dans notre maison, que nous avons ensuite loués avec la TVA. Nous avons récupéré la TVA sur les coûts d'aménagement intérieur. Ces appartements sont maintenant loués dans le cadre de contrats de location à long terme. Par conséquent, nous devons ajuster la TVA, car la période de 10 ans n'est pas encore écoulée.
Il convient de noter que nous avons réalisé l'aménagement intérieur par étapes (car aménagé par nos propres moyens) et que les différentes parties ont été utilisées pour la première fois à des moments différents.
Partie 1: Appartement 1
Partie 2: Chambre 1 (de l'appartement 2)
Partie 3: Chambre 2 (de l'appartement 2)
Par conséquent, chaque tranche de construction utilisée séparément a sa propre période de correction.
J'ai répertorié toutes les TVA déduites des coûts de construction, maintenant la question se pose de savoir comment répartir les TVA déduites sur les parties 1-3 pour déterminer la correction de la TVA:
Je réfléchis principalement aux possibilités suivantes:
(a) La TVA déduite pour chaque poste de coût est répartie en fonction des mètres carrés sous-jacents sur les différentes parties, puis la correction de la TVA est calculée. Cependant, avec cette approche, je vois le problème de savoir comment traiter les montants de TVA qui sont survenus après la mise en service des parties 1 et 2. Ces coûts pour les parties 1 et 2 seraient-ils alors des coûts de fabrication ultérieurs? À quel moment serait-on amené à considérer la première utilisation? (Comme il s'agit ici d'un aménagement intérieur par nos propres moyens, il y a de nombreux postes de coût différents avec des moments de prestation différents).
(b) La somme totale des TVA déduites est répartie en fonction des mètres carrés sur les différentes parties, et ces montants sont utilisés comme base pour les corrections individuelles sans examen séparé des moments auxquels les différents coûts de construction sont survenus. (Ici, l'idée sous-jacente est que aux moments de la première utilisation, les TVA correspondantes pour les parties déjà terminées sont plus élevées que pour les parties encore en construction, les coûts de fabrication ultérieurs ne seraient pas spécifiquement pris en compte pour les parties 1 et 2 déjà terminées).
Je vous prie de me faire savoir si l'une des deux possibilités décrites ci-dessus peut être appliquée ou si les corrections doivent être déterminées d'une toute autre manière. Si l'option a) est retenue, je demande des explications sur la méthodologie à suivre concernant le traitement des coûts de fabrication ultérieurs pour les parties déjà terminées à chaque moment. Merci beaucoup.
