Оценка частного дома
Сентябрь 16, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Здравствуйте!
Налоговая инспекция рассчитывает стоимость унаследованного недвижимого имущества согласно §§ 180ff BewG слишком высоко, потому что существенные аспекты (например, расположение в зоне взлетно-посадочной полосы аэропорта, шум автомагистрали, автобусная линия у двери + особенно большая необходимость в ремонте) не учитываются.
Обоснование: Поскольку это типизированная процедура, учет не возможен...
Это действительно так?
Если да, как можно добиться конкретной/более обоснованной оценки?
С уважением
Уважаемый Задающий вопрос,
Во-первых, благодарю Вас за Ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе предоставленной Вами информации и с учетом Вашего участия в рамках предварительной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанным обстоятельством. Несостоятельные или неправильные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на юридический результат.
Согласно новой системе оценки стоимости застроенных участков, значение определяется в зависимости от типа участка в рамках сравнительной, доходной или себестоимостной оценки. Методы оценки основаны на методах оценки из Постановления оценки стоимости, которые были изменены с учетом налоговой массовой оценки путем типизации и паушализации.
При оценке недвижимости основой является обычная стоимость согласно § 9 Налогового кодекса. Это соответствует рыночной стоимости согласно § 194 Закона о строительстве. Согласно этому положению, рыночная стоимость определяется ценой, которая могла бы быть получена в момент, на который направлена оценка, в обычных деловых отношениях с учетом юридических условий и фактических характеристик, других свойств и местоположения участка или другого объекта оценки без учета необычных или личных обстоятельств.
В случае использования типизирующих методов оценки в особых случаях это может привести к результатам оценки, которые превышают фактическую стоимость участка (рыночную стоимость), и, следовательно, вызывают переоценку (переналогование при наследственном и дарственном налогах). В результате законодатель также в реформированном Налоговом кодексе в пользу налогоплательщика в § 198 Налогового кодекса закрепил открытую клаузулу, в соответствии с которой налогоплательщик может доказать - простое доказательство недостаточно -, что обычная стоимость (рыночная стоимость) экономического объекта в момент налогообложения ниже, чем стоимость, определенная согласно налоговым правилам оценки - так называемое доказательство рыночной стоимости. Согласно § 198 пункту 2 Налогового кодекса в качестве доказательства более низкой обычной стоимости, как правило, применяются правила, установленные в § 199 пункте 1 Закона о строительстве; поэтому при доказательстве рыночной стоимости следует учитывать регулярно упоминаемые методы оценки (метод сравнения, доходный метод, себестоимостный метод) в доказательстве рыночной стоимости. В дополнение к этому следует использовать правила оценки. Также по новому закону доказательство рыночной стоимости посредством близкой к дате сделки цены, с помощью экспертного заключения местного оценочного комитета или эксперта по оценке недвижимости, доп
