Расчет эксплуатационных расходов при чистых арендных договорах.
Октябрь 19, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Договор аренды коммерческого помещения с арендодателем был чистым договором аренды до 31.07.2011 года, без учета НДС. Эксплуатационные расходы расчитывались ежегодно, всегда без НДС.
С 01.08.2011 года арендодатель теперь выбрал уплату НДС, так что с 01.08.2011 года на арендную плату и авансовые платежи по эксплуатационным расходам будет добавляться НДС в размере 19%.
Теперь был составлен расчет эксплуатационных расходов за 01.01.-31.12.2010 года с учетом НДС, это правильно? Или же до 31.07.2011 года также следовало составлять этот расчет (как все предыдущие годы) без НДС, и только с 01.08.2011 года (изменение договора с НДС) расходы можно будет рассчитывать с учетом НДС?
Уважаемый посетитель,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и контекста вашего участия в рамках предварительной консультации:
Здесь есть два договора аренды. В арендном договоре до 31.07.2011 года аренда была освобождена от уплаты налога согласно § 4 пункт 12 Закона о НДС, отказавшись от возможности выбора налога согласно § 9 Закона о НДС. Поскольку дополнительные расходы, как вспомогательное обязательство, делят судьбу основного обязательства (аренды), на дополнительные расходы до 31.07.2011 года не взимается налог на добавленную стоимость.
С 1.8.2011 года в измененном (новом) договоре аренды арендодатель отказался от налогового освобождения согласно § 4 пункт 12 Закона о НДС путем выбора в соответствии с § 9 Закона о НДС и начал взимать налог на добавленную стоимость с арендной платы. Поэтому дополнительные расходы также облагаются налогом на добавленную стоимость, но только с 01.08.2011 года.
Расчет дополнительных расходов за 2010 год относится к освобожденной от налога аренде. Поэтому арендодатель должен провести расчет дополнительных расходов за 2010 год БЕЗ учета НДС.
Надеюсь, что я смог вам помочь.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
