Décompte des charges locatives pour les baux nets.
Octobre 19, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Le contrat de location commerciale avec le propriétaire était un bail net jusqu'au 31 juillet 2011, sans TVA. Les charges locatives étaient facturées annuellement, la facturation des charges toujours sans TVA.
À partir du 1er août 2011, le propriétaire opte désormais pour la TVA, de sorte que, à partir du 1er août 2011, la TVA de 19 % sera ajoutée au loyer et aux provisions pour charges.
Maintenant, un décompte des charges du 01.01 au 31.12.2010 a été établi avec TVA, est-ce correct? Ou est-ce que jusqu'au 31 juillet 2011, ce décompte (comme les années précédentes) devait également être effectué sans TVA et ce n'est qu'à partir du 1er août 2011 (modification du bail avec TVA) que les charges pourront être facturées avec TVA?
Cher(e) demandeur(euse),
Je vous remercie de votre demande, que je souhaite répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :
Il y a deux contrats de location ici. Dans le contrat de location jusqu'au 31.07.2011, la location était exonérée de TVA en vertu de l'article 4, numéro 12 de la loi sur la TVA, et l'option possible pour la TVA en vertu de l'article 9 de la loi sur la TVA a été renoncée. Comme les charges accessoires sont considérées comme des prestations accessoires partageant le sort de la prestation principale (loyer), aucune TVA ne peut être prélevée sur les charges accessoires jusqu'au 31.07.2011.
À partir du 1.8.2011, dans un contrat de location modifié (nouveau), le bailleur a renoncé à l'exonération fiscale en vertu de l'article 4, numéro 12 de la loi sur la TVA en optant en vertu de l'article 9 de la loi sur la TVA, et la TVA a été calculée sur le loyer. Par conséquent, les charges accessoires sont également assujetties à la TVA, mais seulement à partir du 01.08.2011.
Le décompte des charges accessoires de 2010 se réfère encore à la location exonérée de TVA. Par conséquent, le bailleur doit effectuer le décompte des charges accessoires pour l'année 2010 SANS TVA.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion
