Création d'une société pour la perception de revenus locatifs.
Septembre 1, 2009 | 15,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour,
J'aimerais acquérir divers biens immobiliers dans un proche avenir afin de les louer. Progressivement, d'autres biens devraient être achetés. Cependant, dans un premier temps, cela se fera à petite échelle.
Cela devrait également être réalisé en collaboration avec une deuxième personne.
Ma question est de savoir si la création d'une GmbH, d'une UG ou d'une autre forme de société est fiscalement intéressante par rapport à la gestion privée, même s'il s'agit uniquement de petits biens.
La création pourrait-elle entraîner des inconvénients fiscaux?
Peut-on dire quelque chose de général sur les impôts et les coûts à supporter lors de la création d'une société? Par exemple, à partir de quel excédent de bénéfices les impôts sont-ils dus?
Si la division des revenus ou des pertes entre plusieurs personnes n'est pas possible en créant une société, est-il possible de le faire facilement via la déclaration d'impôts? Ou est-il nécessaire d'inscrire dans le registre foncier toutes les personnes qui perçoivent les revenus?
Je vous remercie d'avance.
Je serais très reconnaissant de recevoir une réponse.
Cher(e) demandeur(se) de conseils,
Je vous remercie pour votre demande, que je souhaite répondre comme suit en fonction de vos informations et de votre mise de fonds minimale, dans le cadre d'une consultation initiale :
Si l'on considère que la location relève de la catégorie des revenus fonciers et qu'il n'y a pas d'activité commerciale de négoce de biens immobiliers, plusieurs personnes peuvent louer les biens en tant que copropriété. Ces personnes percevront alors des revenus fonciers proportionnels à leurs parts de copropriété, si c'est la copropriété qui est le bailleur. Les revenus sont déterminés de manière uniforme et séparée par l'administration fiscale. Bien sûr, une seule personne peut également agir en tant que bailleur au sein de cette copropriété, auquel cas seule cette personne percevra des revenus fonciers, et les parts de copropriété n'auront pas d'importance.
Il n'est pas possible de juger s'il est judicieux de constituer une SARL avec si peu d'informations et pour 15 euros. En tout cas, une SARL génère des revenus provenant d'une activité commerciale, ce qui ne semble pas être votre intention.
Je vous recommande de consulter un conseiller fiscal de manière détaillée.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable
