La séparation des activités d'une entreprise - Évaluation
Mars 14, 2011 | 20,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
J'ai une GmbH en tant qu'associé-gérant qui exploite déjà une pension. Maintenant, je souhaite acquérir une autre pension à mon nom privé (elle sera également financée à mon nom) et la louer à la GmbH, qui exploitera ensuite la pension. Je veux ainsi rester plus flexible dans les retraits et construire un patrimoine privé. Autant que je sache, j'aurai alors des revenus commerciaux et un montant de franchise d'impôt commercial de 24 500 €. Quels sont les autres avantages et inconvénients de cette situation et puis-je en général la mettre en place? Que dois-je encore prendre en compte?
Cher demandeur de conseils,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je souhaite répondre comme suit, en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation :
Dans la configuration que vous envisagez, la GmbH serait l'exploitant et le gérant associé serait le propriétaire bailleur. Les deux sociétés génèrent des revenus d'exploitation, la GmbH en tant qu'exploitant fournissant l'objet social principal, vous en tant que propriétaire bailleur fournissant une location soumise à l'impôt commercial, mais pouvant bénéficier de l'exonération de 24 500 euros.
Cependant, les parts des bâtiments ne font pas partie du patrimoine privé mais du patrimoine d'exploitation, ce qui peut entraîner un gain d'extraction ou de cession imposable en cas de cessation d'activité ou de fin de la scission d'entreprise. Grâce au "modèle de Wiesbaden", si le conjoint est propriétaire des biens à louer, le bien immobilier reste du patrimoine privé en l'absence de liens personnels, et les revenus de location peuvent être vendus en franchise d'impôt après la fin de la période de spéculation de 10 ans.
La scission d'entreprise est un sujet très complexe qui nécessite une consultation détaillée.
J'espère avoir pu vous aider dans le cadre de votre engagement.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé
