İşletmelerin bölünmesi Karar verme.
Mart 14, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Ich habe eine GmbH als Gesellschafter-Geschäftsführer, die bereits eine Pension betreibt. Jetzt möchte ich eine weitere Pension erwerben auf meinen Privatnamen (sie wird finanziert auch auf meinen Namen) und diese an die GmbH vermieten, die dann die Pension betreibt. Ich möchte damit etwas flexibler in der Entnahme bleiben und Privatvermögen aufbauen. Soweit ich weiß, habe ich dann gewerbliche Einkünfte und den Gewerbesteuerfreibetrag in Höhe von € 24.500,--. Welche Vor-Nachteile gibt es sonst noch und kann ich diese Konstellation generell machen? Was muss ich sonst noch beachten?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık çerçevesinde size şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Planladığınız durumda, GmbH işletme şirketi ve hissedar-genel müdür kiralayan olarak varlık şirketidir. Her iki şirket de ticari faaliyet geliri elde eder, GmbH işletme şirketi asıl iş amacını yerine getirirken, siz varlık şirketi olarak ticari kiralama hizmeti sunarsınız, ancak 24.500 Euro tutarındaki vergi muafiyetinden yararlanabilirsiniz.
Ancak, binaların payları özel mülk değil, işletme malvarlığı olarak kabul edilir, bu da bir işletmenin sona ermesi veya işletme ayrımının sona ermesi durumunda vergiye tabi çıkartma veya satış kazancına neden olabilir. Eğer eşiniz kiralanacak arazilerin sahibi ise, "Wiesbaden Modeli" ile, kişisel bağlantı olmadığından mülkiyet özel mülk olarak kalır. Bu durumda, kira ve kiraya verme geliri elde edilir, bu gelirler sözde 10 yıllık spekülasyon süresinin sona ermesinden sonra vergiden muaf olarak satılabilir.
İşletme ayrımı oldukça karmaşık bir konudur, detaylı bir danışmanlık gerektirir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali müşavir / Diplom
