Разделение предприятий. Оценка.
Март 14, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
У меня есть ООО как учредителя-директора, которое уже управляет пансионатом. Теперь я хочу приобрести еще один пансионат на свое имя (он также финансируется на мое имя) и сдать его в аренду ООО, которое затем будет управлять пансионатом. Я хочу оставаться более гибким в снятии средств и строить частное состояние. Насколько я знаю, у меня будут коммерческие доходы и налоговый льготный порог в размере 24 500 евро. Какие еще есть преимущества и недостатки, и могу ли я в принципе сделать такую конструкцию? Что еще мне нужно учесть?
Уважаемый консультант,
благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в рамках вашей деятельности в рамках первичной консультации следующим образом:
При запланированной вами конструкции GmbH является операционной компанией, а учредитель-директор в качестве арендодателя - владельцем имущества. Обе компании получают доходы от коммерческой деятельности, GmbH как операционная компания осуществляет основной бизнес, вы как владелец недвижимости предоставляете объекты в аренду, но можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 24 500 евро.
Однако доли в зданиях не относятся к личному состоянию, а к операционному состоянию, что при закрытии бизнеса или завершении разделения бизнеса может привести к налогооблагаемой чистой выручке или доходу от продажи. С помощью так называемой „Висбаденской модели“, когда супруг является собственником сдающихся в аренду участков, ввиду отсутствия личной связи, недвижимость остается в личной собственности. Тогда имеют место доходы от аренды и сдачи в аренду, которые могут быть проданы без налогов после истечения срока спекуляции в 10 лет.
Разделение бизнеса - это очень сложная тема, требующая детальной консультации.
Надеюсь, что смог вам помочь в рамках вашей деятельности.
С наилучшими пожеланиями
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный
