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Vente d'un bien immobilier hérité/donné

Septembre 28, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Michael Herrmann

Mesdames, Messieurs,

Après le décès de ma grand-mère en février 2009, ma mère a hérité d'une maison et d'un terrain d'une valeur d'environ 200 000 euros, qu'elle m'a ensuite transmis par donation. Je souhaite maintenant vendre la maison. Quels impôts seront dus et à quel montant ?

Cordialement,
Matthias May

Michael Herrmann

Cher Monsieur May,

Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je serais heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale en raison des informations que vous avez fournies et de votre implication. La réponse sera basée sur les faits présentés. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.

Dans ma réponse, je pars du principe que la propriété est une propriété privée.

Dans le domaine de l'impôt sur le revenu, il peut s'agir d'une opération de cession à titre particulier, soumise à l'impôt sur le revenu en vertu de l'article 23 du Code de l'impôt sur le revenu. Cependant, le profit n'est imposable que si la propriété foncière a été acquise au cours des 10 dernières années.

En cas de donation, il ne s'agit pas d'une acquisition mais d'une acquisition à titre gratuit, de sorte que les périodes de possession précédentes de la mère et, comme elle n'a pas non plus effectué d'acquisition, de la grand-mère sont prises en compte dans le délai de 10 ans. Par conséquent, une opération imposable sur le revenu n'est donnée que si l'acquisition de la grand-mère remonte à moins de 10 ans.

De plus, lors de la cession, des droits de mutation à titre onéreux d'un montant de 3,5 € du prix d'achat sont dus, que l'acheteur devrait normalement supporter. Cependant, du point de vue fiscal, l'acheteur et le vendeur sont conjointement responsables des droits de mutation à titre onéreux, de sorte que vous pourriez peut-être devoir payer les droits de mutation à titre onéreux si l'acheteur ne peut pas payer.

J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation et je vous prie d'agréer, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

Michael Herrmann
Diplômé en Finances (FH)
Expert-comptable