Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Mirasta / hediye edilen bir mülkün satışı

Eylül 28, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann

Sayın Bayanlar ve Baylar,
Büyükannem Şubat 2009'da vefat ettikten sonra, annem yaklaşık 200.000 Euro değerinde ev ve arazi miras aldı ve ardından bana hediye olarak devretti. Şimdi evi satmak istiyorum. O zaman hangi vergiler ve ne kadar ödenecek?
Saygılarımla,
Matthias May

Michael Herrmann

Sayın May Bey,

Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde size memnuniyetle cevap vereceğim. Cevap, durum açıklamasına uygun olarak verilecektir. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Cevaplarken, arazinin özel mülkiyette olduğunu varsayıyorum.

Gelir vergisi alanında, 10 yıl içinde edinilen bir taşınmazın kazanç vergiye tabi olabileceği, EStG Madde 23 gereğince ele alınabilir. Ancak kazanç sadece taşınmazın son 10 yıl içinde alındığı durumlarda vergiye tabidir.

Bir hibe durumunda alım yoktur, sadece karşılıksız bir kazanç olduğundan, annenin önceki sahiplik süreleri ve çünkü annenin de alım yapmadığı için, büyükannenin sahip olduğu süreler 10 yıllık süreye sayılabilir. Sonuç olarak, büyükannenin alımı 10 yıldan kısa bir süre önce gerçekleşmişse, yalnızca o durum gelir vergisine tabi olabilir.

Ayrıca, satışta satış fiyatının %3,5'i kadar bir gayrimenkul edinim vergisi ödenir, genellikle alıcı tarafından karşılanması gereken bir vergidir. Ancak, vergi hukuku gereğince alıcı ve satıcı gayrimenkul edinim vergisi için müşterek borçlulardır, bu nedenle alıcı ödeme yapamazsa, vergiyi ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Bu bilgilerle durumu anlamanıza yardımcı olmuş olmayı umuyorum.

Saygılarımla,

Michael Herrmann
Yüksek Lisans Finans Uzmanı (FH)
Mali Müşavir