Comment les nouvelles lois sur la taxation immobilière affectent-elles ma charge fiscale ?
Août 23, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Tatiana Seiler
Cher conseiller fiscal,
Je m'appelle Luisa Schlüter et je suis propriétaire d'un appartement en location. Ces derniers mois, j'ai entendu parler de nouvelles lois sur la taxation immobilière et je me demande comment elles vont affecter ma charge fiscale. Jusqu'à présent, j'ai déclaré mes revenus de location dans ma déclaration de revenus annuelle et les ai imposés en conséquence.
Maintenant, je m'inquiète de savoir si ma charge fiscale pourrait augmenter en raison des nouvelles lois et comment je devrais me préparer au mieux. Je voudrais comprendre quelles modifications concrètes m'attendent et s'il existe des moyens d'optimiser ma charge fiscale pour éviter des pertes financières.
Pouvez-vous m'expliquer en détail quelles nouvelles lois sur la taxation immobilière sont entrées en vigueur et comment elles affecteront ma situation en tant que propriétaire? Y a-t-il des avantages ou des inconvénients fiscaux spécifiques que je devrais prendre en compte? Quelles mesures pourrais-je prendre pour minimiser ma charge fiscale et protéger au mieux mon patrimoine?
Je vous remercie par avance pour vos conseils professionnels et j'attends avec impatience votre aide pour clarifier mes questions concernant la taxation immobilière.
Cordialement,
Luisa Schlüter
Madame Schlüter,
Merci pour votre demande concernant les nouvelles lois sur la taxation immobilière et leurs effets sur vous en tant que propriétaire d'un appartement. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez des pertes financières possibles et donc que vous cherchiez des moyens d'optimiser votre charge fiscale.
Au cours des dernières années, il y a en effet eu quelques changements dans le domaine de la taxation immobilière, qui concernent également les propriétaires. Un des changements majeurs concerne la suppression de l'amortissement dégressif pour les bâtiments acquis ou construits après le 31 décembre 2021. Cela signifie que vous en tant que propriétaire ne pourrez plus déduire d'amortissement dégressif pour réduire votre charge fiscale.
Un autre changement important concerne le traitement fiscal des coûts de maintenance et de modernisation. Depuis quelques années, de tels coûts ne peuvent plus être déduits immédiatement en tant que frais professionnels, mais doivent être amortis sur une période plus longue. Cela peut entraîner une augmentation de votre charge fiscale, car la réduction fiscale grâce à l'amortissement est moins importante.
Cependant, il existe également des moyens de réduire votre charge fiscale et de protéger au mieux votre patrimoine. L'un d'eux est le dispositif de l'amortissement pour les monuments historiques, qui permet de déduire fiscalement de manière avantageuse les biens immobiliers protégés. Si votre appartement est classé monument historique, vous pourriez bénéficier de cette déduction spéciale et réduire votre charge fiscale.
De plus, vous pourriez envisager de transférer votre appartement loué à une société à responsabilité limitée (GmbH). En créant une GmbH, vous pourriez potentiellement bénéficier d'avantages fiscaux et mieux protéger votre patrimoine. Cependant, une telle mesure est associée à des exigences bureaucratiques et fiscales plus élevées, il est donc recommandé de demander un conseil approfondi à ce sujet.
Dans l'ensemble, il est conseillé de consulter un expert-comptable expérimenté pour analyser votre situation individuelle et élaborer les mesures les plus efficaces pour optimiser votre charge fiscale. Je suis à votre disposition pour une consultation personnalisée et pour vous aider à clarifier vos questions sur la taxation immobilière.
Cordialement,
Tatiana Seiler
Expert-comptable
