Как новые законы об налогообложении недвижимости повлияют на мою налоговую нагрузку?
Август 23, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Tatiana Seiler
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Луиза Шлютер, и я владелица сдаваемой в аренду квартиры. За последние месяцы я неоднократно слышала о новых законах об налогообложении недвижимости и задаюсь вопросом, как это отразится на моей налоговой нагрузке. До этого я указывала свои доходы от аренды в моей ежегодной налоговой декларации и соответственно платила налоги.
Теперь я беспокоюсь, не увеличится ли моя налоговая нагрузка из-за новых законов, и как лучше всего к ней подготовиться. Я хотела бы понять, какие конкретные изменения меня ожидают и есть ли возможности оптимизировать мою налоговую нагрузку, чтобы избежать финансовых потерь.
Могли бы вы подробно объяснить мне, какие новые законы об налогообложении недвижимости вступили в силу и как они повлияют на меня как арендодателя? Есть ли какие-то налоговые преимущества или недостатки, на которые мне стоит обратить внимание? Какие меры я могла бы предпринять, чтобы минимизировать свою налоговую нагрузку и наилучшим образом защитить свое состояние?
Заранее благодарю вас за профессиональную консультацию и жду вашей помощи в разъяснении моих вопросов по налогообложению недвижимости.
С уважением,
Луиза Шлютер
Уважаемая госпожа Шлитер,
благодарим вас за ваш запрос относительно новых законов об налогообложении недвижимости и их влияния на вас как владельца квартиры. Понятно, что вы беспокоитесь о возможных финансовых потерях и поэтому ищете способы оптимизации вашей налоговой нагрузки.
За последние годы действительно произошли некоторые изменения в области налогообложения недвижимости, которые затрагивают и владельцев. Одним из существенных изменений является отмена дегрессивной амортизации зданий, приобретенных или произведенных после 31 декабря 2021 года. Это означает, что вы, как владелец, не сможете больше применять дегрессивную амортизацию для снижения вашей налоговой нагрузки.
Еще одним важным изменением является налоговое обращение затрат на текущий и капитальный ремонт. С некоторых лет такие расходы уже нельзя списывать немедленно как рекламные расходы, а должны быть амортизированы на протяжении длительного периода времени. Это может привести к увеличению вашей налоговой нагрузки, так как налоговое снижение за счет амортизации будет меньше.
Однако есть также способы минимизировать вашу налоговую нагрузку и максимально защитить ваше состояние. Одним из таких способов является так называемая амортизация объектов культурного наследия, которая позволяет амортизировать объекты культурного наследия налогово льготно. Если ваша квартира находится под охраной памятников, вы можете воспользоваться этим специальным списанием и снизить свою налоговую нагрузку.
Кроме того, возможно имеет смысл перевести вашу сдаваемую квартиру в собственность в ООО. Путем создания ООО вы можете в некоторых случаях воспользоваться налоговыми преимуществами и лучше защитить свое состояние. Однако такое мероприятие связано с более высокими бюрократическими и налоговыми требованиями, поэтому рекомендуется получить подробную консультацию по этому вопросу.
В целом рекомендуется обратиться к опытному налоговому консультанту, чтобы проанализировать вашу индивидуальную ситуацию и разработать наилучшие меры для оптимизации вашей налоговой нагрузки. Я с удовольствием предоставлю вам консультацию и помогу разъяснить ваши вопросы о налогообложении недвижимости.
С уважением,
Татьяна Зейлер
Налоговый консультант
