Yeni emlak vergilendirme yasaları vergi yükümü üzerinde nasıl etkili olacak?
Ağustos 23, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Tatiana Seiler
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Luisa Schlüter, kiralanmış bir dairenin sahibiyim. Son aylarda gayrimenkul vergilendirmesiyle ilgili yeni yasalardan sürekli olarak bahsediliyor ve bu yasaların vergi yüküm üzerinde nasıl bir etkisi olacağını merak ediyorum. Şimdiye kadar kira gelirlerimi yıllık vergi beyannamemde belirttim ve buna göre vergilendirdim.
Şimdi yeni yasaların vergi yükümü artırıp artırmayacağından ve buna nasıl en iyi şekilde hazırlanmam gerektiğinden endişe duyuyorum. Hangi konkrete değişikliklerin beni beklediğini anlamak ve vergi yükümü optimize etmek için hangi olanakların olduğunu öğrenmek istiyorum, maddi kayıplardan kaçınmak için.
Lütfen bana, gayrimenkul vergilendirmesiyle ilgili hangi yeni yasaların yürürlüğe girdiğini ve bunların benim gibi bir kiracı üzerinde nasıl bir etki yapacağını detaylı bir şekilde açıklayabilir misiniz? Dikkate alınması gereken belirli vergisel avantajlar veya dezavantajlar var mı? Vergi yükümü en aza indirmek ve varlığımı en iyi şekilde korumak için hangi önlemleri alabilirim?
Önceden profesyonel danışmanlığınız için teşekkür eder, gayrimenkul vergilendirmiyle ilgili sorularımın çözümünde destek olmanızı dört gözle beklerim.
Saygılarımla,
Luisa Schlüter
Sayın Bayan Schlüter,
Emlak vergilendirme yasaları ve bu yasaların bir daire sahibi olarak sizin üzerinizdeki etkileri konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Muhtemel finansal kayıplarınız hakkında endişelenmenizin anlaşılabilir olduğunu ve bu nedenle vergi yükünüzü optimize etme yolları aradığınızı biliyorum.
Son yıllarda emlak vergilendirme alanında gerçekten bazı değişiklikler oldu ve bu değişiklikler ev sahiplerini de etkiliyor. Önemli değişikliklerden biri, 31 Aralık 2021'den sonra alınan veya üretilen binalar için azalan amortismanın kaldırılmasıdır. Bu, artık vergi yükünüzü azaltmak için azalan amortismanı talep edemeyeceğiniz anlamına gelir.
Diğer önemli bir değişiklik, bakım ve modernizasyon maliyetlerinin vergisel muamelesini ilgilendiriyor. Birkaç yıldır bu tür maliyetler artık hemen reklam gideri olarak düşülememekte, ancak uzun bir süre boyunca amortisman yapılmaktadır. Bu, vergi indiriminin amortisman yoluyla daha az olması nedeniyle vergi yükünüzün artmasına neden olabilir.
Ancak vergi yükünüzü azaltmanın ve varlığınızı en iyi şekilde korumanın yolları da vardır. Bunlardan biri, koruma altındaki binaları vergisel olarak özel olarak amortise etmeye olanak tanıyan "Denkmal-AfA" adı verilen bir tür amortisman yöntemidir. Eğer sahip olduğunuz daire koruma altındaysa, bu özel amortisman yönteminden faydalanarak vergi yükünüzü azaltabilirsiniz.
Ayrıca kiraya verdiğiniz dairenizi bir Limited Şirkete dönüştürmenin mantıklı olup olmadığını da düşünebilirsiniz. Bir Limited Şirket kurarak muhtemelen vergisel avantajlardan yararlanabilir ve varlığınızı daha iyi koruyabilirsiniz. Ancak bu tür bir önlem daha yüksek bürokratik ve vergisel gereksinimlerle bağlantılı olduğundan, detaylı bir şekilde danışmanlık almanız önemlidir.
Genel olarak, bireysel durumunuzu analiz etmek ve vergi yükünüzü en iyi şekilde optimize etmek için deneyimli bir vergi danışmanından danışmanlık almanız önemlidir. Kişisel danışmanlık için yanınızda olmaktan memnuniyet duyarım ve emlak vergilendirme konusundaki sorularınızı cevaplamak için size yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Tatiana Seiler
Vergi Danışmanı
