Akrabalarıma evimi kiraya vermenin vergisel sonuçları nelerdir?
Haziran 2, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Tatiana Seiler
Sayın Muhasebeci,
Ben Karl Eiserfelder ve bir mülküm var, bu mülkü akrabalarıma kiralamak istiyorum. Ancak bu durumun benim için hangi vergisel sonuçları olabileceğinden emin değilim.
Başlangıç durumu şudur: Birkaç yıl önce mülkü satın aldım ve kendim kullandım. Şimdi iş nedeniyle taşınmak zorundayım ve mülkü satmak istemiyorum, kiralamak istiyorum. Akrabalarım kiralama konusunda ilgili olduklarını belirttiler ve bir kira sözleşmesi yapmak istiyoruz.
Mevcut durum şudur ki, şimdiye kadar mülk kiralamak konusunda hiçbir deneyimim yok ve akrabalara kiralamamın vergisel olarak nasıl etkileyeceğini tam olarak bilmiyorum. Endişelerim özellikle şunlardır: İstemediğim vergi tuzaklarını atlamam veya vergi dairesi ile sorunlara yol açabilecek yanlış beyanlarda bulunmam.
Bu nedenle, gayrimenkul vergileri konusunda uzman olarak size sormak istediğim soru şudur: Akrabalarıma mülkümü kiralamamın vergisel sonuçları nelerdir? Dikkat etmem gereken özel düzenlemeler veya özel durumlar var mı? Vergisel avantajlardan yararlanmak veya olası riskleri en aza indirmek için hangi seçeneklerim var?
Uzman danışmanlığınızı sabırsızlıkla bekliyor ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Karl Eiserfelder
Sayın Eiserfelder,
Akrebinizin mülkünü akrabalara kiralamasının vergisel sonuçları hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Emlak vergilendirme konusunda bir uzman olarak size yardımcı olabilirim.
Temel olarak, bir mülkü akrabalara kiralamak, vergisel olarak yabancılara kiralamakla aynı şekilde ele alınır. Bu, kira gelirlerinden (kira gelirleri eksi reklam giderleri) elde edilen tüm gelirlerin Gelir Vergisi Beyannamesinde belirtilmesi gerektiği anlamına gelir. Yani gelirleri vergilendirmeniz gerekir, ancak bununla ilişkili harcamaları vergi azaltıcı olarak talep edebilirsiniz.
Reklam giderleri arasında örneğin mülk için amortisman, kredi faizleri, sigorta katkıları, tadilat maliyetleri, yönetim giderleri, emlak vergisi ve bakım maliyetleri bulunmaktadır. Bu maliyetleri kira gelirlerinden düşebilir ve böylece vergi yükünüzü azaltabilirsiniz.
Aldığınız kiranın piyasa koşullarına uygun olması önemlidir. Bu, kiranın çok düşük olmaması gerektiği anlamına gelir, aksi takdirde Vergi Dairesi gizli bir bağıştan söz edebilir. Ayrıca, olası yanlış anlamaları önlemek ve kiralama işini hukuki olarak güvence altına almak için resmi bir kira sözleşmesi de önerilir.
Vergisel avantajlar ve risklerle ilgili olarak dikkate almanız gereken çeşitli yönler bulunmaktadır. Örneğin, mülkü 50 yıllık bir süre zarfında lineer olarak amortisman imkanından yararlanarak vergi yükünüzü azaltabilirsiniz. Ayrıca, vergi denetimi durumunda hazır olmak için tüm ilgili belgeleri dikkatlice saklamanız gerektiğini unutmamalısınız.
Özetle, akrabalara mülk kiralamak vergisel açıdan özel riskler taşımamaktadır, yeterli şekilde tüm gelir ve giderleri belgelediğiniz ve vergi beyannamenizi doğru şekilde doldurduğunuz sürece.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ve başka sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Tatiana Seiler
Emlak Vergilendirme Uzmanı
