Kirada olan bir gayrimenkulün satışında hangi vergiler uygulanır?
Mart 8, 2024 | 50,00 EUR | cevaplandı Tatiana Seiler
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Wanda Heck, kiralanmış bir gayrimenkule sahibim ve bunu satmak istiyorum. Ancak hangi vergilerin ortaya çıkabileceği ve ne kadar olabileceği konusunda emin değilim.
Arka plan şu şekildedir: Birkaç yıl önce gayrimenkulu satın aldım ve o zamandan beri kiraya veriyorum. Şimdi kişisel nedenlerle gayrimenkulden ayrılmak ve satışı düşünmek istiyorum.
Endişelerim, muhtemelen yüksek vergi ödemem gerekebileceği ve bu nedenle satış gelirimin büyük bir kısmını kaybedebileceğimdir. Önceden tüm olası maliyetleri ve vergileri bilmek istiyorum, iyi hazırlanmak ve kötü sürprizlerle karşılaşmamak için.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Kiralanmış bir gayrimenkulun satışında hangi vergiler ortaya çıkar? Vergi yükünü en aza indirmenin veya vergilerden kaçmanın yolları var mı? Gayrimenkulümü satıştan en iyi şekilde faydalanmak için nasıl en iyi şekilde hazırlanabilirim?
Yardımınız ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Wanda Heck
Sayın Bayan Heck,
kiralanmış gayrimenkulünüzün satışı ve bu satışla ilgili vergi soruları hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Önceden iyi bilgi edinerek sürprizlerle karşılaşmamak ve satıştan en iyi şekilde vergi avantajı sağlamak istemeniz anlaşılabilir.
Kiralanmış bir gayrimenkulün satışında genellikle çeşitli vergiler ödenir. İlk olarak, genellikle satın alma tarihinden itibaren on yıl içinde gayrimenkulün satılması durumunda uygulanan spekülasyon vergisi adı verilen vergiyi belirtmek gerekir. Bu durumda, satıştan elde edilen karı vergiye tabi tutmanız gerekecektir. Kar, satış fiyatı ile alım maliyeti arasındaki farktan, olası reklam giderleri düşülerek hesaplanır. Spekülasyon vergisi genellikle %25 artı dayanışma katkısı ve gerektiğinde kilise vergisi olarak hesaplanır.
Ayrıca, kiralanmış bir gayrimenkulün satışında gelir vergisi de ödenir. Burada, satış karı kişisel vergi oranına tabi tutulur. Bu durumda da vergi oranı genellikle %25 artı dayanışma katkısı ve gerektiğinde kilise vergisi olarak hesaplanır.
Vergi yükünü azaltmak için çeşitli yöntemler bulunmaktadır. Bir yandan, satışla ilgili tüm maliyetleri reklam gideri olarak kabul edebilir ve böylece karı azaltabilirsiniz. Bunlar arasında, örneğin emlak komisyonları, noter masrafları veya değerleme masrafları yer almaktadır. Ayrıca, son yıllarda meydana gelen tadilat veya modernizasyon maliyetlerini de vergi indirimine tabi tutabilirsiniz.
Vergi optimizasyonu için başka bir seçenek, gayrimenkulün bir kısmını kiralamak ve bir kısmını kendiniz kullanmaktır. Bu şekilde, gayrimenkulu en az iki yıl kendiniz kullandıysanız, satış karınızı vergiden muaf olarak gerçekleştirebilirsiniz.
Satışa en iyi şekilde hazırlanmak için tüm ilgili belgeleri ve faturaları toplamanızı ve gerekirse bir vergi danışmanı ile görüşmenizi öneririm. Danışman size vergi optimizasyonu için bireysel ipuçları vererek ve vergi beyannamesi hazırlamanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem çok memnun olurum. Başka sorularınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Tatiana Seiler
Emlak vergilendirmesine uzmanlaşmış Vergi Danışmanı
