Kiraladığım mülkümün kira gelirlerinden hangi masrafları vergiden düşebilirim?
Eylül 7, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Tatiana Seiler
Sayın Mali Müşavir,
Ben Hildegard Hirschberg ve kiralık bir mülk sahibiyim. Mülkün kiralama ile ilgili ortaya çıkan maliyetleri vergi açısından dikkate almak zorundayım. Maalesef, bu maliyetleri doğru bir şekilde kaydetmek ve vergi beyannamemde belirtmek için gerekli bilgiye sahip değilim. Kiralama ile ilgili oluşan bazı harcamalarım zaten var, örneğin onarımlar, bakım maliyetleri, reklam giderleri ve yönetim giderleri gibi.
Endişem, vergiden düşülebilecek maliyetleri göz ardı edebileceğim ve böylece para kaybedebileceğimdir. Bu nedenle, kiraladığım mülkle ilgili hangi maliyetleri vergiden düşebileceğim ve bunları vergi beyannamemde nasıl doğru bir şekilde belirteceğimi öğrenmek isterim. Dikkate almam gereken belirli koşullar veya kısıtlamalar var mı?
Ayrıca, ev sahibi olarak elde edebileceğim muhtemel vergi avantajları veya amortisman olanakları da beni ilgilendiriyor. Vergi yükümü en aza indirmek için kullanabileceğim kiralık mülkler için özel düzenlemeler var mı?
Bu konuda göstereceğiniz destek ve danışmanlık için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Hildegard Hirschberg
Sayın Hirschberg Hanım,
Mülk kiralama ile ilgili maliyetlerin vergilendirilmesi konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Mümkün olan vergi avantajlarından faydalanabilmek için tüm ilgili harcamaların doğru bir şekilde kaydedilmesi önemlidir. Dolayısıyla, hangi maliyetlerin vergilendirilebileceğini ve bunları vergi beyannamesinde nasıl belirtmeniz gerektiğini ayrıntılı bir şekilde açıklayacağım.
Öncelikle, mülk kiralama ile ilgili şu maliyetleri vergiden düşebilirsiniz: Tamir ve bakım maliyetleri, kiracı arama ilanları veya komisyonlar gibi reklam giderleri, banka hesap işletim ücretleri veya aidat hesaplamalarının yapılmasına ilişkin maliyetler gibi yönetim giderleri, ayrıca mülk için ödenen sigorta primleri. Ayrıca, ipotek kredileri için ödenen faizler ve geri ödeme tutarları ile mülk değerine yönelik amortismanlar da vergiden düşülebilir.
Tüm maliyet belgelerini dikkatlice saklamanız ve vergi beyannamesinde belirtmeniz önemlidir. Bunun için örneğin, harcamalarınızı takip etmek için ayrı bir dosya sistemi oluşturabilirsiniz.
Bir mülk sahibi olarak olası vergi avantajları ve amortisman seçenekleri ile ilgili bazı düzenlemeler bulunmaktadır. Örneğin, kiraladığınız mülk için düz çizgi amortisman uygulayabilirsiniz. Bu durumda, mülkün alım değeri 50 yıl boyunca amortismana tabi tutulur. Ayrıca, mülkünüzde belirli enerji verimliliği önlemleri aldıysanız özel amortismanlardan da faydalanabilirsiniz.
Tüm vergisel avantajlardan yararlanabilmeniz için bireysel vergi danışmanlığı almak ve bir vergi danışmanıyla iletişime geçmek tavsiye edilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umuyor ve başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olacağım.
Saygılarımla,
Tatiana Seiler
Mülk vergilendirmesinde uzmanlaşmış vergi danışmanı.
