Quels coûts puis-je déduire fiscalement lorsque je loue mon bien immobilier?
Septembre 7, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Tatiana Seiler
Cher Expert-comptable,
Je m'appelle Hildegard Hirschberg et je possède un bien immobilier loué. Je suis confrontée au défi de pouvoir déduire fiscalement les coûts liés à la location de ce bien. Malheureusement, je n'ai pas les connaissances nécessaires pour enregistrer correctement ces coûts et les mentionner dans ma déclaration d'impôts. J'ai déjà des dépenses liées à la location de ce bien, telles que des réparations, des frais d'entretien, des frais de publicité et des frais de gestion.
Ma crainte est de peut-être manquer des coûts déductibles fiscalement et ainsi perdre de l'argent. C'est pourquoi j'aimerais savoir quels coûts liés à la location de mon bien immobilier je peux déduire fiscalement et comment les mentionner correctement dans ma déclaration d'impôts. Y a-t-il des conditions spécifiques ou des restrictions que je dois respecter ?
De plus, je m'intéresse également aux avantages fiscaux ou aux possibilités de dépréciation qui pourraient être disponibles pour moi en tant que propriétaire. Y a-t-il des règles spécifiques pour les biens immobiliers loués que je pourrais utiliser pour réduire ma charge fiscale ?
Je vous remercie par avance pour votre soutien et vos conseils dans cette affaire.
Cordialement,
Hildegard Hirschberg
Chère Madame Hirschberg,
Je vous remercie pour votre demande concernant la déduction fiscale des frais liés à la location de votre bien immobilier. Il est important de bien enregistrer toutes les dépenses pertinentes afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux potentiels. Je vais donc vous expliquer en détail quels coûts vous pouvez déduire fiscalement et comment les indiquer dans votre déclaration d'impôts.
Tout d'abord, vous pouvez déduire fiscalement les coûts suivants liés à la location de votre bien immobilier : les frais de réparations et d'entretien, les frais de publicité tels que les annonces de recherche de locataires ou les commissions d'agence, les frais de gestion comme les frais de tenue de compte ou les coûts pour l'établissement des charges locatives, ainsi que les cotisations d'assurance pour le bien immobilier. Les intérêts et les remboursements d'emprunts hypothécaires ainsi que les amortissements sur la valeur de votre bien immobilier peuvent également être déduits fiscalement.
Il est important que vous conserviez soigneusement toutes les factures de frais et que vous les mentionniez dans votre déclaration d'impôts. Pour cela, vous pouvez par exemple mettre en place un système de classement séparé afin de garder une vue d'ensemble sur vos dépenses.
En ce qui concerne les avantages fiscaux et les possibilités de déduction en tant que propriétaire bailleur, il existe certaines réglementations qui pourraient vous être utiles. Par exemple, vous pouvez bénéficier de l'amortissement linéaire pour votre bien immobilier loué. Dans ce cas, la valeur d'acquisition de l'immobilier est amortie sur une période de 50 ans. De plus, vous pouvez également bénéficier de déductions spéciales si vous réalisez certaines mesures de rénovation énergétique sur votre propriété.
Il est conseillé de consulter un expert-comptable pour obtenir des conseils fiscaux personnalisés et vous assurer que vous profitez de tous les avantages fiscaux possibles.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Tatiana Seiler
Expert-comptable spécialisée en fiscalité immobilière.
