Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Déclaration d'impôt sur le revenu

Faire valoir la déduction d'investissement pour la rénovation.

Novembre 21, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik

Madame, Monsieur,

Je travaille depuis 12 ans en tant que petit travailleur indépendant sans employé dans le secteur de la construction avec des revenus variables faibles : ~15-25T, faibles dépenses en raison de la propriété immobilière en copropriété, célibataire
Taux d'épargne d'environ 7Teuro/an
Depuis 7 ans, je gère ma déclaration de revenus avec WISO... seul,
mais en 2012, quelques événements se sont produits,
pour lesquels je souhaite une consultation stratégique avec des suggestions concrètes de votre part.

Voici quelques données clés à ce sujet :
enregistré en tant que dessinateur, designer...
travaillant en collaboration avec d'autres travailleurs indépendants, nous réalisons principalement des modifications d'expositions artistiques de type salon dans les musées.
Nous nous chargeons des travaux de peinture...

Cela laisse du temps pour mes propres petits projets :
En 2008, j'ai acheté un appartement de 50m2 pour 50T avec mes propres fonds, que j'ai rénové et loué - vendu en 2012 : bénéfice d'environ 40T
que je souhaite reporter fiscalement sur ma deuxième propriété :
En 2011, j'ai acheté une maison de vacances à la campagne pour 50T avec mes propres fonds, commencé la rénovation, une transformation en maison d'habitation est prévue.

Besoin de capital pour la rénovation environ 50T en 2013 et 2014.

Il n'est pas encore clair si j'y habiterai plus tard, ou si la propriété sera vendue ou louée après les travaux. À ce jour, la seule intention de réaliser un bénéfice est liée à l'installation prévue d'une installation photovoltaïque, pour laquelle le toit devra également être rénové.

1. Puis-je demander une déduction pour investissement pour la rénovation et l'agrandissement de la maison en 2013 pour l'année 2012 ?
Ou est-ce seulement possible avec l'intention de louer ?
2. À quel montant ?
Comment est traitée la main-d'œuvre propre ?
3. Devrais-je par exemple acheter une installation photovoltaïque en 2012 et réclamer immédiatement la TVA, puis la faire installer en 2013 ;
ou attendre et réclamer un déduction fiscale pour investissement de 40% maintenant ?

4. En outre, j'ai résilié ma couverture maladie obligatoire en 2007.

Dr. Yanqiong Bolik

Cher demandeur,

Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.

Veuillez noter que mon explication est basée sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal.

1. Puis-je demander une déduction pour investissement pour la rénovation et l'extension de la maison en 2013?

Non. En principe, la déduction pour investissement ne peut être demandée que pour l'acquisition future ou la fabrication d'un bien meuble amortissable. Une maison est un bien immobilier aux yeux de l'impôt. Par conséquent, la déduction pour investissement n'est pas applicable.

2. Ainsi, la question 1 est résolue.

3. Dois-je, par exemple, acheter une installation photovoltaïque en 2012 et déduire la TVA immédiatement, puis la faire installer en 2013; ou attendre et déduire une déduction pour investissement de 40% dès maintenant?

Pour l'acquisition d'une installation photovoltaïque dans les 3 ans, vous pouvez déduire une déduction pour investissement correspondant à 40% du coût d'acquisition prévu. L'installation n'a donc pas nécessairement à être achetée en 2012. Cependant, elle doit être acquise d'ici la fin de la troisième année suivant l'exercice de déduction. Sinon, la déduction sera annulée en 2012.

Aucune question n'est posée pour le point 4. N'hésitez pas à poser vos questions via la fonction de demande de clarification, afin que je puisse y répondre.

J'espère avoir pu vous aider.

Si vous avez encore des doutes, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.

Cordialement,

Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale

Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tél: +49 (0)711 / 2132 1815
Email: info@zdbz.de
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