Suppression de l'usufruit
Juillet 28, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
En 2006, ma mère m'a transféré une maison individuelle. La valeur vénale actuelle est d'environ 350 000 euros. Un usufruit au profit de ma mère a été enregistré, d'une valeur de 15 000 euros par an.
La propriété a été louée jusqu'à présent. Ma mère a perçu tous les revenus et a également supporté tous les coûts.
Maintenant, je souhaite emménager dans la propriété avec ma famille. L'usufruit au profit de ma mère doit être supprimé afin que je puisse enregistrer une hypothèque pour le financement de la rénovation, etc.
La suppression de l'usufruit a-t-elle une incidence fiscale que je dois prendre en compte ? En particulier, car le transfert de la maison remonte à moins de 10 ans ?
Doit-on payer des droits de donation en raison de la suppression de l'usufruit ?
Merci d'avance.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je suis heureux de répondre en raison des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera donnée en fonction de la description des faits. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Lors de la donation initiale, la maison a été transmise avec une charge d'usufruit. L'usufruit n'a pas réduit l'acquisition soumise à l'impôt sur les donations selon la législation en vigueur à l'époque. Cependant, l'impôt dû sur la valeur en capital de l'usufruit a été reporté jusqu'à son extinction. Si cette charge est supprimée avec effet pour l'avenir, l'impôt sur les donations reporté doit être payé.
Vous devriez revoir l'avis d'imposition sur les donations de l'époque. Si aucun impôt n'a été fixé, ou aucune part n'a été reportée, aucun impôt supplémentaire n'est dû maintenant. Cela est tout à fait possible si la valeur fiscale de l'époque, qui ne correspondait pas encore à la valeur vénale, était inférieure aux exonérations.
Le transfert dans un délai de 10 ans n'a pas d'incidence sur la taxation aujourd'hui en vertu de la législation de 2006, car la charge n'a pas réduit la valeur fiscale à l'époque. Cela a été modifié après l'introduction de l'article 25 de la loi sur les droits de mutation à compter du 01.01.2009, mais cela s'applique uniquement aux transferts à partir de cette date.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre consultation et de cette première consultation, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
