Kullanım Hakkının Silinmesi
Temmuz 28, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
2006 yılında annem bana bir EFH devretti. VW şu anda yaklaşık olarak TEUR 350,0 değerindedir. Annem lehine bir nispi telif hakkı tesis edildi ve yıllık olarak 15.000,00 EUR değerinde belirtildi.
Mülk şimdiye kadar kiraya verildi. Annem tüm gelirleri aldı ve tüm masrafları karşıladı.
Şimdi ailemle birlikte mülke taşınmak istiyorum. Annem lehine tesis edilen nispi telif hakkı şimdi silinmelidir, böylece finansman, renovasyon vb. nedenlerle ipotek tesis edebilirim.
Nispi telif hakkının silinmesi vergisel açıdan dikkate almam gereken bir etkisi var mı? Özellikle evin devri henüz 10 yıl olmadığı için mi?
Nispi telif hakkının silinmesi nedeniyle bağış vergisi ödenmesi gerekiyor mu?
Şimdiden teşekkürler.
Sayın Soru Soran,
Öncelikle, verdiğiniz bilgiler ve katkılarınız doğrultusunda, başlangıç danışmanlığı çerçevesinde size cevap vermekten memnuniyet duyarım. Cevap, durum açıklamasına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Orijinal bağış sırasında ev, ayni hak yükümlülüğü ile devredildi. Ayni hak, o dönemki yasalara göre bağış vergisi yükümlülüğünü azaltmamıştı. Ancak ayni hakın sermaye değeri üzerinden hesaplanan vergi, sona erene kadar ertelendi.
Eğer bu yükümlülük gelecekte kaldırılırsa, ertelenen bağış vergisi ödenmelidir.
O döneme ait bağış vergisi kararını tekrar gözden geçirmeniz önerilir. Eğer vergi belirlenmemiş veya bir kısmı ertelenmemişse, şimdi de ödenecek bir vergi olmayacaktır. Bu, o dönem vergi değerinin henüz piyasa değerini temsil etmediği ve muafiyetlerin altında olduğu durumlarda mümkündür.
2006 yılı yasalarına göre 10 yıl içinde yapılan devir, şu anki vergilendirme üzerinde bir etkiye sahip değildir, çünkü yükümlülük o dönemde vergi değerini azaltmamıştır. Ancak, 01.01.2009'da yürürlüğe giren 25'inci madde ile bu durum değişmiş ve bu tarihten sonra gerçekleşen devirler için geçerli olmuştur.
Bu bilgilerin, katkınız ve danışmanlık hizmetiniz kapsamında size yeterli bir genel bakış sağladığı umuyorum. İyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir
