Удаление пожизненного содержания
Июль 28, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
В 2006 году моя мать передала мне частный дом. Текущая стоимость составляет примерно 350 000 евро. Было установлено пожизненное право пользования в пользу моей матери, оцененное в 15 000 евро в год.
Объект до сих пор сдавался в аренду. Моя мать получала все доходы и покрывала все расходы.
Теперь я хочу сам с семьей переехать в этот объект. Пожизненное право пользования в пользу моей матери должно быть сейчас удалено, чтобы я мог внести залог из-за финансирования ремонта и т. д.
Имеет ли удаление пожизненного права пользования налоговые последствия, на которые мне нужно обратить внимание? Особенно учитывая, что передача дома была менее 10 лет назад? Нужно ли платить подарочный налог при удалении пожизненного права пользования?
Заранее благодарю.
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю Вас за Ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе Ваших данных и в свете Вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенными обстоятельствами. Отсутствие или неправильные данные о фактической ситуации могут повлиять на правовой результат.
При первоначальной дарственной сделке дом был передан с обременением аннуитетом. Аннуитет не уменьшил налогооблагаемое приобретение в соответствии с тогдашним законодательством. Однако налог, который был уплачен на капитализированную стоимость аннуитета, был отсрочен до его истечения.
Если это обременение снимется с нынешнего момента, то налог на дарственную сделку, который был отсрочен, должен быть уплачен.
Вам следует еще раз взглянуть на тогдашний налоговый акт по дарственному налогу. Если налог не был установлен или часть не была отсрочена, тогда сейчас дополнительного налога уплачивать не нужно. Это возможно, если стоимость налога на момент трансфера была ниже рыночной стоимости и находилась ниже лимитов освобождения.
Передача в течение 10 лет не влияет на налогообложение сегодня в соответствии с законодательством 2006 года, так как обременение не уменьшило стоимость налога тогда. Это изменилось после введения § 25 ErbStG с 01.01.2009 года, однако применяется только к передачам с этой даты.
Надеюсь, что эта информация предоставит Вам достаточное представление о ситуации в рамках Вашего участия и первичной консультации и оставляю
с уважением
Михаэль Геррман
Дипломированный финансовый консультант (FH)
Налоговый консультант
