Puis-je éviter les droits de donation lors de l'achat d'une propriété ?
Avril 18, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Eiko Hoffmann
Cher conseiller fiscal,
Je prévois d'acheter une propriété et je me demande si je peux éviter les droits de donation. Mon grand-père souhaite me faire une contribution financière pour faciliter l'achat. Il a déjà annoncé qu'il veut me faire don d'une somme d'argent plus importante pour m'aider à financer l'achat de la maison.
Cependant, je ne suis pas sûr si ce don entraînerait des droits de donation et à quel montant ils pourraient s'élever. Je crains que les droits de donation ne représentent une part importante du montant du don et n'alourdissent ainsi la charge financière pour nous deux.
Y a-t-il des moyens d'éviter les droits de donation lors de l'achat d'une propriété? Quels pourraient être les avantages fiscaux si mon grand-père me transmettait l'argent d'une autre manière? Je veux m'assurer que nous trouvons la meilleure solution pour minimiser au maximum la charge financière.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Georg Schwarz
Cher Monsieur Schwarz,
Merci pour votre question concernant l'impôt sur les dons lié à l'achat d'une propriété. Il est compréhensible que vous vous posiez des questions sur l'impact de la donation de votre grand-père sur la charge fiscale et sur la manière de la contourner éventuellement. Je vais essayer de clarifier vos préoccupations et de vous proposer quelques pistes de solution.
Tout d'abord, il est important de savoir que l'impôt sur les dons est dû en Allemagne lorsque des actifs sont transférés à titre gratuit, c'est-à-dire lorsque vous recevez un cadeau pour lequel vous n'avez rien payé. La valeur de la donation est déterminante pour le montant de l'impôt pouvant être dû. Dans votre cas, si votre grand-père souhaite vous faire don d'une somme d'argent plus importante pour financer l'achat d'une propriété, l'impôt sur les dons pourrait donc s'appliquer.
La bonne nouvelle est qu'en Allemagne, il existe des exonérations jusqu'auxquelles les dons restent exonérés d'impôt. Actuellement, l'exonération entre grands-parents et petits-enfants est de 200 000 euros. Cela signifie que vous pouvez recevoir jusqu'à ce montant sans payer d'impôt sur les dons. Si la donation dépasse ce montant, le montant excédentaire sera soumis à un taux d'imposition compris entre 7 % et 30 %, en fonction de la valeur de la donation.
Pour contourner ou du moins minimiser l'impôt sur les dons, il existe différentes possibilités. Une option serait que votre grand-père ne vous fasse pas don de l'argent immédiatement, mais qu'il le mette à votre disposition sous forme de prêt sans intérêt. De cette manière, vous devriez rembourser l'argent plus tard et cela ne serait pas considéré comme une donation. Une autre possibilité serait que votre grand-père vous fasse don de la propriété elle-même, au lieu de vous donner l'argent. Dans ce cas, la donation viendrait de la propriété elle-même et non d'une somme d'argent.
Il est cependant important de noter que lors de la contournement de l'impôt sur les dons, il existe toujours des risques fiscaux. Par conséquent, je vous recommande vivement de consulter un conseiller fiscal ou un avocat pour trouver la meilleure solution pour votre situation. Chaque cas est unique et il convient d'examiner soigneusement les options les plus appropriées pour minimiser l'impôt sur les dons.
J'espère que ces informations vous ont été utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Eiko Hoffmann
