Могу ли я избежать налога на дарение при покупке недвижимости?
Апрель 18, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Eiko Hoffmann
Уважаемый налоговый консультант,
Я планирую купить недвижимость и интересуюсь, можно ли избежать налога на дарение. Мой дедушка хочет предоставить мне финансовую помощь для облегчения покупки. Он уже заявил, что хочет дарить мне большую сумму денег, чтобы помочь мне с финансированием дома.
Однако я не уверен, возникнет ли налог на дарение из-за этого подарка и какова может быть его величина. Я беспокоюсь, что налог на дарение может составить значительную часть суммы подарка и тем самым увеличить финансовую нагрузку для нас обоих.
Существуют ли способы избежать налога на дарение при покупке недвижимости? Какие налоговые преимущества могут быть, если мой дедушка передаст мне деньги иным способом? Я хочу убедиться, что мы найдем лучшее решение, чтобы минимизировать финансовую нагрузку.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и советы.
С уважением,
Георг Шварц
Уважаемый господин Шварц,
Благодарим вас за ваш вопрос о налоге на дарение в связи с покупкой недвижимости. Понятно, что вы задумываетесь о том, как дарение вашего деда может повлиять на налоговую нагрузку и как вы можете возможно избежать ее. Я постараюсь разъяснить ваше беспокойство и показать вам несколько возможных путей решения.
Прежде всего важно знать, что налог на дарение в Германии взимается, когда ценности передаются бесплатно, то есть когда вы получаете подарок, за который вам ничего не нужно платить. При этом ценность дарения определяет размер налога, который может быть уплачен. В вашем случае, если ваш дед хочет подарить вам большую сумму денег для финансирования покупки недвижимости, это может привести к уплате налога на дарение.
Хорошая новость заключается в том, что в Германии действуют льготные пороги, до которых дарения остаются освобожденными от налога. В данный момент порог между бабушками и внуками составляет 200 000 евро. Это означает, что вы можете получить сумму до этого порога без уплаты налога на дарение. Если дарение превышает эту сумму, то сумма выше будет облагаться налогом по ставке от 7 % до 30 %, в зависимости от размера дарения.
Для того чтобы избежать или хотя бы минимизировать налог на дарение, существует различные способы. Один из вариантов - ваш дед не дарит вам деньги сразу, а предоставляет их вам в виде безпроцентного кредита. Таким образом, вам придется вернуть деньги позже, и это не будет считаться дарением. Другой вариант - ваш дед дарит вам саму недвижимость, а не деньги. В этом случае дарение будет исходить уже от самой недвижимости, а не от суммы денег.
Однако важно помнить, что при обходе налога на дарение всегда существуют налоговые риски. Поэтому я настоятельно рекомендую вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату, чтобы найти наилучшее решение для вашей ситуации. Каждый случай индивидуален, и нужно внимательно оценить, какие варианты наиболее подходят для минимизации налога на дарение.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна, и я с удовольствием отвечу на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Эйко Хоффманн
