Peut-on donner des biens immobiliers en franchise d'impôts?
Septembre 14, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Bernd Schreiber
Chère conseillère fiscale,
Je m'appelle Wilhelm Schottmann et j'ai une question concernant l'impôt sur les donations en ce qui concerne les biens immobiliers. Mon père souhaite me donner sa maison, car il ne peut plus y vivre lui-même et j'aimerais la reprendre. Je me demande maintenant s'il est possible de donner des biens immobiliers sans impôt ou si des droits de donation sont dus.
La situation de départ est la suivante : mon père est déjà à la retraite et souhaite, pour des raisons personnelles, me transférer sa maison. La maison a une valeur importante qu'il aimerait cependant me donner pour m'aider financièrement. Cependant, je ne suis pas sûr si des droits de donation sont dus et si je pourrais les supporter.
Je crains de ne pas être suffisamment informé des aspects fiscaux liés au transfert de biens immobiliers et de devoir supporter des paiements d'impôts élevés de manière inattendue. C'est pourquoi j'aimerais savoir s'il existe une possibilité de donner des biens immobiliers sans impôt ou s'il existe des solutions alternatives pour minimiser la charge fiscale.
Je vous serais très reconnaissant si vous pouviez m'aider dans cette affaire et me montrer des pistes de solutions possibles. Merci d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Wilhelm Schottmann
Monsieur Schottmann,
Je vous remercie de votre demande concernant les droits de donation relatifs aux biens immobiliers. Il est compréhensible que vous vous inquiétiez de savoir si des droits de donation seront dus lors du transfert de la maison de votre père à vous, et à quel montant ils pourraient s'élever. Je suis heureux de vous expliquer les aspects fiscaux liés aux donations immobilières.
En principe, des droits de donation sont dus lors du transfert de biens immobiliers par donation. Le montant des droits de donation dépend de la valeur vénale du bien immobilier au moment de la donation, ainsi que du lien de parenté entre le donateur et le donataire. Selon la valeur du bien immobilier et le lien de parenté, des taux d'imposition différents peuvent s'appliquer. Cependant, il existe des abattements, jusqu'auxquels une donation reste exonérée d'impôt. Par exemple, pour les enfants, l'abattement est de 400 000 euros tous les 10 ans.
Il existe cependant des moyens de minimiser la charge fiscale liée aux droits de donation. Une possibilité est d'utiliser les abattements, par exemple en utilisant l'abattement des deux parents si ceux-ci font une donation conjointe. Une autre approche consiste à transférer des parcelles de terrain pour réduire la valeur de la donation.
De plus, vous pouvez vérifier s'il existe des avantages fiscaux spécifiques pour le transfert de la maison de votre père à vous. Dans certains cas, une donation de son vivant peut être plus avantageuse sur le plan fiscal qu'une succession en cas de décès.
Il est conseillé de discuter de la situation spécifique et de la meilleure approche à adopter dans le cadre d'une consultation fiscale individuelle avec un conseiller fiscal. Un conseiller fiscal peut vous aider à analyser les implications fiscales de la donation immobilière et à vous proposer des solutions sur mesure.
J'espère que ces informations vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter si vous avez d'autres questions.
Cordialement,
Bernd Schreiber, Conseiller fiscal
