Gayrimenkulleri vergisiz bir şekilde hediye edebilir miyiz?
Eylül 14, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Bernd Schreiber
Sayın Mali Müşavir,
Ben Wilhelm Schottmann, gayrimenkullerle ilgili bağış vergisi konusunda bir sorum var. Babam bana evini hediye etmek istiyor, çünkü artık içinde yaşayamıyor ve ben devralmak istiyorum. Şimdi merak ediyorum, gayrimenkulleri vergisiz olarak hediye etmek mümkün mü, yoksa bu durumda bağış vergisi mi ödenir?
Durum şu şekildedir: Babam emekli yaşındadır ve kişisel nedenlerden dolayı evini bana devretmek istiyor. Ev önemli bir değere sahiptir, ancak bana maddi olarak yardımcı olmak için hediye etmek istiyor. Ancak, bağış vergisi ödenip ödenmeyeceğinden ve bunu karşılayıp karşılayamayacağımdan emin değilim.
Endişem, gayrimenkullerin devri sırasında vergisel yönler hakkında yeterince bilgi sahibi olmadığımdan ve bu nedenle beklenmedik yüksek vergi ödemeleri yapmam gerekebileceğindendir. Bu nedenle, gayrimenkulleri vergisiz olarak hediye etme veya vergi yükünü azaltmak için alternatif çözümler olup olmadığını öğrenmek istiyorum.
Bu konuda yardımcı olabilir ve olası çözüm önerilerini gösterebilirseniz çok minnettar olacağım. Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Wilhelm Schottmann
Sayın Schottmann,
Taşınmazlarla ilgili bağış vergisi konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Babanızın evinin size devredilmesi durumunda bağış vergisinin uygulanıp uygulanmayacağı ve ne kadar olabileceği konusunda endişeli olmanız anlaşılabilir. Size taşınmaz bağışlarıyla ilgili vergisel yönleri açıklamaktan memnuniyet duyarım.
Temel olarak, taşınmazların bağış yoluyla devri durumunda bağış vergisi uygulanmaktadır. Bağış vergisinin miktarı, bağışın yapıldığı zamandaki taşınmazın piyasa değeri ve bağış yapan ile bağışlanan arasındaki akrabalık ilişkisine göre belirlenir. Taşınmazın değerine ve akrabalık ilişkisine bağlı olarak farklı vergi oranları uygulanabilir. Ancak, belirli bir miktara kadar bağışın vergisiz kalması için muafiyet miktarları bulunmaktadır. Örneğin, çocuklar için muafiyet miktarı 10 yılda bir 400.000 Euro'dur.
Bağış vergi yükünü azaltmanın bir yolu ise muafiyet miktarlarından faydalanmaktır, örneğin ebeveynlerin birlikte bağış yapmaları durumunda her iki ebeveynin muafiyet miktarını kullanmaları. Başka bir yaklaşım ise bağışın değerini azaltmak için parsel parsel devir yapmaktır.
Ayrıca, babanızın evinin size devredilmesi için belirli vergisel avantajların olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Bazı durumlarda, yaşarken yapılan bir bağış, ölüm durumunda miras bırakmaktan vergisel olarak daha avantajlı olabilir.
Kişisel bir vergisel danışmanlık kapsamında, belirli durumu ve en iyi yaklaşımı tartışmak için bir vergi danışmanı ile görüşmeniz tavsiye edilir. Bir vergi danışmanı, taşınmaz bağışının vergisel etkilerini analiz etmenize ve size özel çözüm önerileri sunmanıza yardımcı olabilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Bernd Schreiber, Vergi Danışmanı
