Où se trouve un bâtiment industriel dans le bilan ?
Juillet 18, 2020 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Un couple est propriétaire à parts égales d'une propriété et est associé d'une entreprise (KG). La propriété n'a pas été apportée à l'entreprise ou transférée au KG au registre foncier.
Sur la propriété se trouve un bâtiment utilisé à 100 % à des fins commerciales et qui est actuellement en cours de rénovation complète pour les besoins de l'entreprise, ce qui fait augmenter sa valeur.
Mes questions sont les suivantes:
1. Comment la valorisation du bâtiment est-elle traitée en comptabilité? Est-ce considéré comme "Constructions sur terrain propre" ou comme "Constructions sur terrain étranger"?
2. Est-ce que la valeur initiale du bâtiment et la part de terrain sont considérés comme des actifs spécifiques de l'entreprise?
Bonjour,
La propriété (terrain et bâtiment) constitue dans son ensemble un actif spécial des associés et devrait également être inclus dans le bilan ici. Les amortissements et éventuellement d'autres charges (par exemple les intérêts) peuvent donc être déduits en tant que charges spéciales.
En l'absence d'accords contractuels, les coûts de rénovation sont considérés comme des charges d'exploitation au niveau de l'actif spécial. Les coûts pourraient donc être déduits ici. Le bénéfice total de la société en commandite est donc réduit, car le résultat fiscal provient du bilan consolidé ainsi que du bilan spécial. En cas de création de quelque chose de nouveau, par exemple par une extension, les coûts seraient comptabilisés en tant que coûts de production pour le nouvel actif dans le bilan spécial et amortis.
J'espère avoir répondu à vos questions, sinon n'hésitez pas à me contacter pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
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