Transfert de maison
Juillet 31, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
J'ai une entreprise à Bochum avec des locaux commerciaux inclus. J'ai moi-même géré l'une des entreprises jusqu'en 2001 (kiosque). Après la maladie de mon mari, j'ai loué le kiosque. Mon comptable a établi des bilans sur ce kiosque jusqu'en 2007. J'ai toujours voulu changer cela car je n'ai loué que les locaux. Il existe un contrat de location pure pour les locaux. Le 31 mars 2008, j'ai transféré la maison à mes enfants. Comment puis-je changer ou résoudre le problème de la comptabilité ? Puis-je soumettre une déclaration de revenus normale ? 2008 doit encore être établi.
Chère consultante,
Merci beaucoup pour votre demande, que j'aimerais répondre en fonction de vos informations et de votre implication dans le cadre d'une première consultation de la manière suivante :
En exploitant le kiosque, vous avez réalisé des revenus d'entreprise au sens de l'article 15 de l'EStG. En cessant l'exploitation de l'entreprise par vous-même, il y a une cessation d'activité fiscale, cette cessation d'activité entraîne la taxation du soi-disant gain de cessation d'activité, ce qui peut entraîner une charge d'impôt sur le revenu en raison des réserves latentes contenues dans l'actif de l'entreprise.
Afin d'éviter cela, votre conseiller fiscal a judicieusement choisi de ne pas déclarer la cessation d'activité mais la location de l'ensemble de l'entreprise. Cela signifie qu'aucun gain de cessation d'activité n'est imposable. La location d'une entreprise commerciale constitue une activité en sommeil. La location est exempte de taxe professionnelle, mais les revenus de location sont des revenus d'entreprise. Cependant, une comptabilité doit toujours être établie.
En louant l'entreprise commerciale, la cessation d'activité est retardée, mais peut être déclarée à tout moment. Cela est avantageux lorsque vous atteignez l'âge de 55 ans et que vous pouvez ainsi réduire un montant exonéré du gain de cessation d'activité.
Ainsi, si vous avez atteint l'âge de 55 ans lors du transfert aux enfants, vous pourriez éventuellement déclarer la cessation d'activité en utilisant l'exonération. Cependant, cela doit finalement être décidé par votre conseiller fiscal avec vous, car il doit être calculé quel est réellement le montant du gain de cessation d'activité.
En fin de compte, les enfants n'ont pas non plus besoin de déclarer la cessation d'activité.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal / Diplômé en gestion d'entreprise
