Transfert de propriété d'un appartement à un enfant
Bonjour,
En 2017, j'ai acheté un appartement en copropriété pour 150 000 €, que ma fille occupe depuis - dans le cadre d'un contrat de location avec moi. Nous avons également un contrat de location. J'aimerais transférer l'appartement à ma fille. J'ai l'intention de donner l'appartement sans but lucratif et envisage de faire une donation. Comme l'appartement est partiellement financé, je dois bien sûr discuter avec la banque pour voir si le contrat de prêt est transférable, ou si ma fille peut prendre en charge les droits et obligations. Maintenant, je ne suis pas sûr de la situation fiscale. Au fil des années suivant l'acquisition de l'appartement, j'ai eu des dépenses d'entretien assez élevées (environ 12% du prix d'achat pour la part du bâtiment) et les ai également déclarées fiscalement. Pourrait-il y avoir des problèmes avec le fisc ici? Y a-t-il d'autres coûts (fiscaux) en plus de l'inscription au registre foncier et du notaire. La taxe de mutation n'est pas applicable en ligne directe de parenté.
L'intention de transférer la propriété à ma fille est que ma fille souhaite prendre en charge l'appartement elle-même, y compris les droits et obligations, tant que les coûts associés sont abordables. Les considérations successorales ne sont pas actuellement l'élément déclencheur, mais seraient alors également réglées. Des déclarations générales me suffisent. La décomposition en montants absolus n'est pas nécessaire pour le moment.
J'espère avoir suffisamment décrit la situation et j'attends avec impatience vos retours.
Cordialement,
Siegbert
