Comment puis-je économiser des impôts en tant que propriétaire immobilier?
Août 12, 2023 | 50,00 EUR | répondu par Zofia Schulz
Cher comptable,
Je m'appelle Jonas Büchner et je possède plusieurs biens immobiliers que je loue. Au cours des dernières années, j'ai remarqué que ma charge fiscale a augmenté en raison des revenus locatifs. Je m'inquiète de payer trop d'impôts et je voudrais savoir comment économiser des impôts en tant que propriétaire immobilier.
Actuellement, je paie des impôts sur le revenu locatif ainsi que la taxe foncière et d'autres charges accessoires pour les biens immobiliers. J'ai déjà déduit tous les frais déductibles possibles, tels que les frais d'entretien, les frais de gestion et les amortissements. Malgré tout, ma charge fiscale reste élevée.
Je me demande s'il existe d'autres moyens d'économiser des impôts. Y a-t-il par exemple des possibilités d'optimisation fiscale que je n'ai pas encore utilisées? Comment puis-je réduire mes charges fiscales liées à la propriété immobilière?
Je voudrais savoir s'il est judicieux de mettre en place une structure patrimoniale optimisée sur le plan fiscal ou s'il existe d'autres possibilités d'économiser des impôts que je devrais envisager. Quels aspects fiscaux devrais-je prendre en compte lors de la location de mes biens immobiliers pour minimiser ma charge fiscale?
Je serais très reconnaissant de votre soutien et expertise pour optimiser ma charge fiscale en tant que propriétaire immobilier. Je vous remercie d'avance pour votre aide.
Cordialement,
Jonas Büchner
Cher Monsieur Büchner,
Je vous remercie pour votre demande concernant l'optimisation de votre charge fiscale en tant que propriétaire immobilier. Il est compréhensible que vous vous préoccupiez de réduire vos impôts, notamment si votre charge fiscale augmente constamment en raison des loyers perçus. Je vais vous présenter ci-dessous quelques possibilités pour économiser des impôts en tant que propriétaire immobilier.
Tout d'abord, il est important de mentionner que vous avez déjà pris en compte des charges déductibles telles que les frais de maintenance, les frais de gestion et les amortissements. Ce sont des dépenses importantes réduisant les impôts que vous devriez continuer à utiliser. En outre, il existe d'autres possibilités d'optimisation fiscale que vous pouvez envisager.
Une possibilité de réduire la charge fiscale est l'utilisation de structures patrimoniales optimisées sur le plan fiscal. Par exemple, vous pouvez envisager de transférer vos biens immobiliers dans une GmbH ou une autre forme sociétaire. Cela vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux tels que la possibilité de thésaurisation des bénéfices ou l'utilisation des possibilités d'amortissement. Il est cependant important de consulter un conseiller fiscal ou un avocat en amont, car la restructuration du patrimoine comporte des aspects fiscaux et juridiques.
De plus, vous devriez également exploiter pleinement les possibilités d'amortissement fiscal. Cela comprend notamment l'amortissement linéaire pour les bâtiments ou l'amortissement dégressif pour les biens mobiliers. En utilisant de manière optimale ces possibilités d'amortissement, vous pouvez encore réduire votre charge fiscale.
Un autre aspect important à considérer sont les règlements fiscaux concernant les revenus locatifs. Il est par exemple important de correctement enregistrer tous les revenus et dépenses et de vérifier l'obligation de TVA. De plus, assurez-vous de déclarer correctement les revenus de la location dans votre déclaration de revenus.
Enfin, je tiens à souligner qu'il est important de consulter régulièrement un conseiller fiscal pour garantir l'optimisation fiscale de vos biens immobiliers et de votre structure patrimoniale. Un conseiller fiscal peut vous donner des conseils et recommandations personnalisés sur la manière de réduire à long terme votre charge fiscale en tant que propriétaire immobilier.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Zofia Schulz
Conseillère fiscale
