Mülk sahibi olarak vergi tasarrufu nasıl yapabilirim?
Ağustos 12, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Zofia Schulz
Sayın Mali Müşavir,
Ben Jonas Büchner, birkaç kiralık gayrimenkul sahibiyim. Son yıllarda kira gelirlerinden dolayı vergi yükümün sürekli arttığını fark ettim. Çok fazla vergi ödediğimi düşünüyorum ve gayrimenkul sahibi olarak nasıl vergi tasarrufu yapabileceğimi öğrenmek istiyorum.
Şu anda kira gelirlerine gelir vergisi ödüyorum, ayrıca gayrimenkuller için emlak vergisi ve diğer ek masraflar ödüyorum. Bakım masrafları, yönetim giderleri ve amortismanlar gibi mümkün olan tüm reklam giderlerini zaten kullandım. Yine de vergi yüküm yüksek.
Vergi tasarrufu için başka olanaklar olup olmadığını merak ediyorum. Mesela henüz kullanmadığım vergi optimizasyon olanakları var mı? Gayrimenkul sahibi olarak vergi yükünü nasıl azaltabilirim?
Vergi açısından optimize edilmiş bir varlık yapısının oluşturulmasının mantıklı olup olmadığını veya dikkate almam gereken diğer vergi tasarrufu olanaklarının olup olmadığını merak ediyorum. Gayrimenkullerimi kiraya verirken dikkate almam gereken vergisel yönler nelerdir, vergi yükümü en aza indirmek için?
Gayrimenkul sahibi olarak vergi yükümü optimize etmede desteğinizi ve uzmanlığınızı çok takdir ederim. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Jonas Büchner
Sayın Büchner,
Gayrimenkul sahibi olarak vergi yükünüzü optimize etme talebiniz için teşekkür ederim. Kiralama gelirleriniz nedeniyle vergi yükünüzün sürekli artması durumunda vergilerinizi nasıl azaltabileceğinizi düşündüğünüzü anlıyorum. Aşağıda, gayrimenkul sahibi olarak vergi tasarrufu yapabileceğiniz bazı yöntemleri size göstereceğim.
Öncelikle, bakım masrafları, yönetim masrafları ve amortismanlar gibi reklam giderlerini zaten talep ettiniz. Bunlar vergiyi azaltan önemli harcamalardır ve bunları kullanmaya devam etmelisiniz. Ayrıca, göz önünde bulundurabileceğiniz diğer vergisel iyileştirme fırsatları da mevcuttur.
Vergi yükünü azaltmanın bir yolu, vergi optimizasyonlu varlık yapılarını kullanmaktır. Bu durumda, örneğin gayrimenkullerinizi bir Limited Şirket veya başka bir şirket türüne devretmeyi düşünebilirsiniz. Bu şekilde, karı muhafaza etme veya amortisman imkanlarından yararlanma gibi vergisel avantajlardan faydalanabilirsiniz. Ancak, varlıkların yeniden yapılandırılmasının vergisel ve hukuki yönleri içerdiğinden, bir vergi danışmanı veya avukattan önceden tavsiye almak önemlidir.
Ayrıca, vergisel amortisman imkanlarının tamamından yararlanmanız da önemlidir. Örneğin, bina için lineer amortisman veya taşınabilir varlıklar için azalan amortisman gibi. Bu amortisman imkanlarının optimal bir şekilde kullanılmasıyla vergi yükünüzü daha da azaltabilirsiniz.
Dikkate almanız gereken bir diğer önemli nokta, kira gelirleri için vergisel düzenlemelerdir. Örneğin, tüm gelir ve giderleri doğru bir şekilde kaydetmek ve KDV yükümlülüğünü kontrol etmek önemlidir. Ayrıca, kira gelirlerini vergi beyannamesinde düzgün bir şekilde bildirmeniz gerektiğine dikkat etmelisiniz.
Son olarak, gayrimenkul ve varlık yapınızın vergisel iyileştirilmesini sağlamak için düzenli olarak bir vergi danışmanından tavsiye almanın önemli olduğunu vurgulamak isterim. Bir vergi danışmanı, gayrimenkul sahibi olarak vergi yükünüzü uzun vadeli olarak nasıl azaltabileceğinize dair size bireysel ipuçları ve öneriler sunabilir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve ek sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Zofia Schulz
Vergi Danışmanı
