Как я, владелец недвижимости, могу сэкономить на налогах?
Август 12, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Zofia Schulz
Уважаемый налоговый консультант,
Я - Йонас Бюхнер, владелец нескольких недвижимостей, которые я сдаю в аренду. В последние годы я заметил, что моя налоговая нагрузка всё больше растёт из-за доходов от аренды. Я беспокоюсь, что плачу слишком много налогов и хотел бы узнать, как я, как владелец недвижимости, могу сэкономить на налогах.
В настоящее время я плачу налог на доходы от аренды, а также земельный налог и другие дополнительные расходы на недвижимость. Я уже учёл все возможные расходы на рекламу, такие как затраты на ремонт, управление и амортизацию. Тем не менее, моя налоговая нагрузка остаётся высокой.
Я задаюсь вопросом, есть ли ещё возможности для сокращения налогов. Например, есть ли налоговые оптимизационные возможности, которые я пока не использовал? Как я могу уменьшить свои налоговые обязательства владельца недвижимости?
Мне бы хотелось узнать, имеет ли смысл создавать оптимизированную налоговую структуру или есть ли другие возможности экономии на налогах, которые стоит рассмотреть. Какие налоговые аспекты я должен учитывать при сдаче в аренду своих недвижимостей для минимизации налоговой нагрузки?
Я был бы очень признателен за вашу поддержку и экспертизу в сокращении моей налоговой нагрузки как владелец недвижимости. Заранее спасибо за вашу помощь.
С уважением,
Йонас Бюхнер
Уважаемый господин Бюхнер,
Благодарим вас за запрос относительно оптимизации вашей налоговой нагрузки как владельца недвижимости. Понятно, что вы задумываетесь о том, как уменьшить свои налоги, особенно если ваша налоговая нагрузка постоянно растет из-за арендных платежей. В следующем я предоставлю вам несколько способов, как вы, как владелец недвижимости, можете сэкономить на налогах.
Прежде всего важно отметить, что вы уже учитывали расходы на рекламу, такие как затраты на ремонт, управление и амортизацию. Это важные расходы, снижающие налоги, которые следует продолжать использовать. Кроме того, существуют и другие возможности для налоговой оптимизации, которые вы можете рассмотреть.
Один из способов снижения налоговой нагрузки - использование налогово-оптимизированных структур активов. Например, вы можете подумать о том, чтобы перевести ваши недвижимости в ООО или другую форму юридического лица. Это позволит вам воспользоваться налоговыми преимуществами, такими как возможность накопления прибыли или использование возможностей амортизации. Однако важно заранее проконсультироваться у налогового консультанта или адвоката, поскольку реструктуризация активов включает в себя налоговые и правовые аспекты.
Кроме того, следует полностью использовать возможности налоговой амортизации. Сюда входят, например, линейная амортизация для зданий или дегрессивная амортизация для движимого имущества. Путем оптимального использования этих возможностей амортизации вы сможете дальше снизить свою налоговую нагрузку.
Еще одним важным аспектом, на который стоит обратить внимание, являются налоговые правила для доходов от аренды. Например, важно правильно учитывать все доходы и расходы и проверить обязанность по уплате НДС. Кроме того, следует обратить внимание на то, чтобы доходы от аренды были правильно указаны в вашей налоговой декларации.
В заключение хотела бы подчеркнуть, что важно регулярно консультироваться у налогового консультанта, чтобы обеспечить налоговую оптимизацию вашей недвижимости и структуры активов. Налоговый консультант может дать вам индивидуальные советы и рекомендации, как вы можете долгосрочно снизить свою налоговую нагрузку как владелец недвижимости.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готова ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Зофия Шульц
Налоговый консультант
