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perte de la vente de participation de Global View Beiteiligungs GmbH

Avril 14, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann

Puis-je réclamer des pertes résultant de la vente de parts de la Global View Beitligungs GmbH (fonds immobilier fermé) ? Le fonds a été détenu de 2006 à 2010.

Michael Herrmann

Cher demandeur,

Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je répondrai volontiers en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.

Dans ma réponse, je pars du principe que les parts mentionnées concernent le fonds d'investissement "Global View" et la société en commandite Great Wheel Beteiligungs GmbH & Co. KG. Les fonds immobiliers fermés sont souvent gérés sous la forme juridique de la société en commandite, ce qui est essentiel pour la réponse. De plus, je pars du principe que votre participation se trouvait dans votre patrimoine privé et que le fonds a généré des revenus locatifs et non des revenus commerciaux.

La perte provenant de la vente serait alors à prendre en compte fiscalement si une opération de cession privée au sens de l'article 23 du Code des impôts sur le revenu était en cause. Comme la durée de détention (délai de spéculation) pour les biens du patrimoine privé qui ne sont pas des terrains est d'un an seulement, aucune opération de cession privée n'est identifiable ici. Par conséquent, la perte concerne le niveau de patrimoine privé non imposable. Elle n'est pas déductible fiscalement.

Je regrette de ne pas pouvoir vous donner une réponse plus favorable, mais j'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale.

Cordialement,

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Expert-comptable