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Une partie du loyer en espèces sans l'intervention de l'administration fiscale.

Mai 15, 2014 | 65,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Chère Avocat,

Je me trouve actuellement confronté à un problème de comportement d'ordre strictement légal. J'ai déjà posé la question ici, mais je n'ai pas pu apporter de réponse appropriée à ma situation. Voici les faits :

Le contrat de location existe depuis 6 mois. Le loyer est payé par l'Arge en raison de l'ALG2 et de la préretraite (vie commune, pas d'enfants). Le loyer initial (froid) s'élève à 315 euros. Cependant, l'Arge n'approuve que jusqu'à 275 euros de loyer froid. La propriétaire a proposé d'inscrire 274 euros dans le contrat de location et le certificat pour l'Arge - non seulement pour que l'Arge donne son accord (il semble y avoir une différence entre AUTORISER et ACCEPTE, liée aux frais de chauffage, etc.) mais aussi pour que la propriétaire n'ait pas à déclarer autant au fisc.

Nous avons donc remis en espèces à la propriétaire le montant supplémentaire de 41 euros, bien sûr sans preuves ni reçus. Elle a déclaré que le fisc n'avait pas besoin de tout savoir, d'autant plus qu'elle semblait être en conflit avec lui pour d'autres raisons. Cependant, la situation nous paraît maintenant un peu trop troublante. Nous avons informé l'Arge en conséquence - elle n'a pas encore pris de décision (nous n'avons pas bénéficié d'un avantage financier des fausses déclarations) - et également le fisc - avec tous les faits imaginables et le fait que nous nous sommes rendus complices de fraude fiscale.

Maintenant, voici les questions :

1) Il n'y a pas de preuve de ces 41 euros payés en espèces chaque mois. Au pire, la propriétaire pourrait dire que cela n'a jamais été payé ou qu'elle n'en savait rien. Bien que ma partenaire et moi puissions en témoigner. De plus, nous avons dû réduire le loyer en raison de certains événements - la réduction s'est TOUJOURS basée sur les 315 euros de loyer froid supposés et peut être prouvée par des virements bancaires et même une réaction de la propriétaire à la réduction.

2) Si elle dit comme indiqué au point 1 : n'avons-nous pas théoriquement le droit de dire : Attendez, Madame, alors nous ne paierons désormais que ce qui est indiqué dans le contrat de location et rien de plus !?

3) Comment agir correctement à l'avenir ? Nous ne voulons plus de ces paiements en espèces, sinon nous continuerions à faciliter une éventuelle fraude fiscale. Cependant, le contrat verbal avec la propriétaire a aussi une certaine validité. Pouvons-nous maintenant exiger que la propriétaire rédige un nouveau contrat de location ? Que se passe-t-il si elle ne le fait pas car cela la mettrait également en difficulté ? Et que se passe-t-il avec les 41 euros payés chaque mois jusqu'à présent ? Sont-ils réellement légitimes rétroactivement ?

J'espère que vous comprenez la situation. Comment agir correctement et de manière appropriée pour ne pas nous charger davantage tout en nous assurant que la propriétaire ne puisse rien nous reprocher (si elle le fait du tout, elle se mettrait en difficulté).

Je vous remercie d'avance...

Jan Wilking

Chère consultante,

Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre exposé des faits et de votre implication de la manière suivante:

À 1.

Même si au final il y aurait une confrontation de témoignages, vous auriez l'avantage: d'une part, il y a deux témoignages (le vôtre et celui de votre partenaire) contre un seul (celui de la propriétaire), d'autre part, il existe une réduction démontrable basée sur un loyer plus élevé. Enfin, il est également crucial de noter que l'affirmation d'un loyer plus élevé ne vous apporterait aucun avantage (mais seulement des inconvénients), renforçant ainsi la crédibilité de vos déclarations.

À 2.

C'est exact. Si la propriétaire conteste un accord de loyer différent de celui du contrat de location écrit, vous pouvez vous appuyer sur ce contrat de location et le loyer convenu. La propriétaire ne pourrait pas ensuite réclamer avec succès le montant supplémentaire, car cela constituerait un comportement contradictoire.

À 3.

À mon avis, vous avez déjà franchi l'étape la plus importante, à savoir "mettre de l'ordre" et tout déclarer correctement.

En principe, en tant que locataire, vous n'avez pas droit à un contrat de location écrit (contrairement par exemple au droit du travail). Cependant, de par la bonne foi (art. 242 du Code civil) ou en tant qu'obligation accessoire contractuelle, je considère qu'il y a effectivement une obligation pour la propriétaire de vous confirmer par écrit le loyer convenu supérieur. Cela serait particulièrement le cas si la propriétaire exige toujours un paiement en espèces (ce qui peut être convenu au préalable et ne peut pas être unilatéralement changé en virement). En tout état de cause, en vertu de l'article 368 du Code civil, vous avez le droit d'exiger un reçu écrit (quittance) de la propriétaire pour chaque paiement en espèces.

Vous devriez également vérifier le contrat de location pour voir s'il contient une clause de forme écrite, par exemple "Toute modification ou complément au contrat de location ne devient valable que si elle est convenue par écrit" ou similaire. Cela compliquerait la possibilité pour la propriétaire de se référer à un accord oral. En cas de contestation ou d'absence de preuve d'un tel accord, il serait bien sûr possible de demander le remboursement du loyer mensuel payé en trop, mais il vous appartiendrait alors de prouver ces paiements en espèces effectués.

J'espère avoir pu vous offrir une première orientation utile. En cas de doutes, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.

Cordialement.