Bir Avukata Sor konusunda Vergi Hukuku

Kira ödemesinin bir kısmı nakit olarak, vergi dairesine bildirilmeden yapılmaktadır.

Mayıs 15, 2014 | 65,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Sayın Avukatlar,

Şu anda sadece bir tür yasal doğan davranış sorunu yaşıyorum. Konuyu burada zaten sordum, ancak bana uygun davranışı doğru bir şekilde belirleyemedim. Durum şu:

6 aydır kira sözleşmesi var. Kira, ALG2 ve erken emeklilik nedeniyle Arge tarafından ödeniyor (çocuksuz yaşayan bir çift). Orijinal kira (soğuk) 315 Euro. Arge sadece 275 Euro soğuk kira için onay veriyor. Ev sahibesi, Arge'nin kabul etmesi için 274 Euro'yu kira sözleşmesine ve Arge için belgeye yazmamızı önerdi (ısıtma ve diğer masrafların üstlenilme maliyeti ile ilgili BEWILLIGEN ve ZUSTIMMEN arasında fark olduğu için). Ayrıca ev sahibesinin vergi dairesine bildirmesi gerekmeyecek kadar az gelir belirtmesi gerektiği için.

41 Euro'luk fazladan miktarı her ay ev sahibine nakit olarak verdik, tabii ki belgesiz veya makbuzsuz. Söylediğine göre vergi dairesinin her şeyi bilmesine gerek yokmuş, özellikle de aynı durumla ilgili başka faktörlerden dolayı neredeyse düşmanca bir ilişkideymiş gibi görünüyormuş. Ancak durum biraz sıkıntılı hale geldi. Arge'yi bilgilendirdik - henüz karar vermedi (yanlış beyanlar nedeniyle herhangi bir maddi kazancımız olmadı) ve ayrıca vergi dairesini de - tüm olası gerçeklerle ve kendimizi vergi kaçakçılığına yardım etmiş olmamızın farkında olarak.

Şimdi sorular geliyor:

1) Her ay nakit olarak ödenen bu 41 Euro için bir kanıt yok. Gerekirse ev sahibi hiç ödenmediğini veya bunun hakkında hiçbir şey bilmediğini iddia edebilir. Ben ve partnerim bunu tanıklık edebiliriz. Ve: Bazı nedenlerden dolayı kirayı kısmak zorunda kaldık - kesinti her zaman kabul edilen 315 Euro soğuk kira bazında yapıldı ve ödemelerle ve hatta ev sahibinin kesintiye verdiği tepkiyle kanıtlanabilir.

2) Eğer 1. maddeye göre söylerse: Teorik olarak "Bekle bir dakika, hanımefendi, o zaman artık sadece kira sözleşmesinde yazanı öderiz ve fazladan bir şey ödemeyiz mi?" deme hakkımız yok mu?

3) Gelecekte ne yapmalıyız? Bu elden nakit ödemeyi artık istemiyoruz, aksi takdirde potansiyel bir vergi kaçakçılığına destek olmaya devam ederiz. Ancak sözlü anlaşma da bir şekilde geçerlidir. Şimdi ev sahibinin kira sözleşmesini yeniden hazırlamasını talep edebilir miyiz? Eğer yapmazsa, çünkü kendisini zor durumda bırakır mı? Ve şimdiye kadar ödenen 41 Euro ne olacak? Geriye dönük olarak bunlar yasal mı?

Umuyorum ki durumu anlıyorsunuz. Şimdi doğru ve uygun şekilde nasıl davranmalıyız, kendimizi daha fazla zorlamadan, aynı zamanda ev sahibinin bize bir şey söyleme hakkı olmadan (eğer söylerse, kendini zaten zor durumda bırakıyor).

Önceden teşekkür ederim...

Jan Wilking

Sayın Danışan,

sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki şekilde cevaplıyorum:

1.

Sonuç olarak iddia karşı iddia durumu olsa bile, sizin daha iyi kartlarınız var: Bir yandan burada iki ifade (siz ve partneriniz) bir ifadeye (ev sahibesi) karşı duruyor, diğer yandan daha yüksek kira üzerinden kesinti yapıldığı kanıtlanabilir. Son olarak, sizin için daha yüksek bir kira iddiasının size fayda sağlamayacağı (sadece dezavantajlar) ve bu da verdiğiniz bilgilerin inandırıcılığını daha da güçlendirecektir.

2.

Bu doğru. Ev sahibesi yazılı kira sözleşmesinden farklı bir kira anlaşmasını reddederse, bu kira sözleşmesine ve içinde anlaşılan kira bedeline dayanabilirsiniz. Ev sahibesi bu miktarın ötesindeki parayı da başarılı bir şekilde talep edemez çünkü bu çelişkili bir davranış olacaktır.

3.

Bence en önemli adımı zaten atmışsınız, yani her şeyi düzgün bir şekilde bildirmek..

Genel olarak, kiracı olarak yazılı bir kira sözleşmesine sahip olma hakkınız yoktur (örneğin iş hukukunda olduğu gibi). Ancak, sadakat ve güven (BGB Madde 242) veya sözleşmeye ek borç olarak, ev sahibinin size anlaşılan yüksek kira bedelini yazılı olarak onaylaması gerektiğini düşünüyorum. Bu özellikle ev sahibesi nakit ödemeyi sürdürmeyi sürdürüyorsa (temelde anlaşılabilir ve tek taraflı olarak havaleye dönüştürülemez).
Her durumda, BGB Madde 368'e göre, her nakit ödeme için ev sahibinden yazılı bir teslimat belgesi (makbuz) talep etme hakkınız vardır.

Ayrıca, kira sözleşmesine bakmanızı öneririm, orada belki de bir yazılı sözleşme şartı bulunmaktadır, örneğin "Kira sözleşmesine yapılan değişiklikler ve eklemeler sadece yazılı olarak kabul edilir" veya benzeri. Çünkü bu ev sahibesinin sözlü anlaşmaya dayanmasını zorlaştırır. Bu tür bir anlaşmanın reddedilmesi veya kanıtlanamaması durumunda fazla ödenen aylık kiranın geri istenebilme olasılığı elbette mevcuttur, ancak bu durumda (nakit) ödemelerin kanıtlanması konusunda sorumlu olacaksınız.

İlk yardımcı yönlendirmemi umarım size sağlamışımdır. Anlaşılmayan durumlar için ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanın.

Saygılarımla,