Спросите юриста по теме Налоговое право

Часть арендной платы наличными без участия налоговой службы.

Май 15, 2014 | 65,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Уважаемые адвокаты,

Я нахожусь в настоящее время в ситуации поведенческого характера чисто юридического характера. Тему я уже обсуждал здесь, но не смог адекватно связать ответ с правильным для меня поведением в данной ситуации. К факту:

Договор аренды существует уже 6 месяцев. Арендная плата оплачивается Центром занятости из-за получения пособия по безработице и досрочной пенсии (совместное проживание, детей нет). Исходная арендная плата (холодная) составляет 315 евро. Однако Центр занятости одобряет только 275 евро холодной арендной платы. Хозяйка предложила внести 274 евро в договор аренды и в справку для Центра занятости - не только для того, чтобы Центр занятости согласился (похоже, есть разница между ОДОБРЕНИЕМ и СОГЛАСИЕМ, связанная с затратами на оплату отопления и т. д.), но и для того, чтобы хозяйка не должна была указывать так много в налоговой декларации.

Мы всегда передавали хозяйке дополнительную сумму в размере 41 евро наличными, конечно, без документов или квитанций. Ее слова были таковы, что налоговая служба не должна знать все, тем более что она, по-видимому, находится в конфликте с ней по другим обстоятельствам. Однако нам стало немного неловко. Мы уведомили соответственно Центр занятости - они еще решают (у нас не было никакой финансовой выгоды от ложных сведений) и также налоговую службу - со всей возможной информацией и тем, что мы сами в некоторых случаях совершили пособничество в налоговой мошенничестве.

Теперь к вопросам:

1) Нет никаких доказательств о ежемесячно уплачиваемых наличными 41 евро. При необходимости хозяйка может указать, что этого никогда не было оплачено, или что она об этом вообще ничего не знала. Но я и моя партнерша можем подтвердить это. И: Мы вынуждены были сократить арендную плату из-за некоторых обстоятельств - сокращение ВСЕГДА ОСНОВЫВАЛОСЬ на предполагаемой 315 евро холодной арендной платы и может быть подтверждено переводами и даже реакцией хозяйки на сокращение.

2) Если она скажет, как указано в пункте 1: У нас тогда нет ли теоретического права сказать: Подождите, дорогая женщина, тогда мы также будем платить только то, что указано в договоре аренды, а не сверху!?

3) Как нам правильно поступить в будущем? Мы больше не хотим выплачивать наличные, мы бы продолжали поощрять возможное налоговое мошенничество. Но устное соглашение с хозяйкой также имеет какое

Jan Wilking

Уважаемая посетительница,

с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая представленные вами обстоятельства и ваше участие, следующим образом:

1.

Даже если бы в конечном итоге остались только ваши слова против слов хозяйки квартиры, у вас были бы лучшие карты: Во-первых, здесь стоят два утверждения (ваше и вашей партнерши) против одного (хозяйки), во-вторых, есть подтверждение уменьшения арендной платы на основе более высокой арендной платы. Не в последнюю очередь также важно, что утверждение о более высокой арендной плате для вас не принесет преимуществ (только недостатки), что еще больше подтвердит достоверность ваших утверждений.

2.

Это верно. Если хозяйка отрицает соглашение об арендной плате, отличающееся от письменного договора аренды, вы можете ссылаться на этот договор и установленную в нем арендную плату. Хозяйка не смогла бы успешно потребовать дополнительную сумму, так как это было бы противоречивым поведением.

3.

На мой взгляд, вы уже сделали самый важный шаг, очистив все и правильно все заявив.

В целом, как арендатор, у вас нет права требовать письменного договора аренды (в отличие, например, от трудового права). Однако я считаю, что по принципу добросовестности и веры (§ 242 BGB) или как дополнительное условие договора хозяйка действительно обязана письменно подтвердить вам согласованную более высокую арендную плату. Это было бы особенно важно, если хозяйка продолжает настаивать на наличной оплате (что в принципе можно согласовать и не может быть односторонне изменено на оплату по банковскому переводу). В любом случае, согласно § 368 BGB у вас есть право требовать письменное подтверждение (квитанцию) от хозяйки за каждый наличный платеж.

Также взгляните на договор аренды, возможно, там есть условие о форме записи, например, "Изменения и дополнения к договору аренды действительны только при письменном согласии" или что-то подобное. Это затруднило бы для хозяйки ссылку на устное соглашение. При отрицании или невозможности доказать такое соглашение, у вас, конечно, будет возможность потребовать возврат излишне уплаченной арендной платы, однако вам придется доказать, что были совершены эти наличные платежи.

Надеюсь, что смог предоставить вам первоначальное информационное руководство. При неясностях, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса уточнения.

С уважением,