Lorsqu'une part de l'héritage reste dans le bien immobilier en cas de communauté d'héritiers
Octobre 4, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour,
il y a un an, mon frère et moi avons hérité d'une maison (en parts égales). Actuellement, la propriété est gérée en copropriété, mon frère souhaitant rester vivre dans la maison pendant 1 à 2 ans et utiliser l'inventaire complet. Il n'a pas encore envisagé de payer un loyer ; bien qu'il soit en invalidité, il dispose encore d'une épargne en espèces. Puisque la maison lui appartient, je pourrais aussi emménager pour économiser de l'argent.
Devrait-il me céder une partie de son épargne en espèces ? Ou, si la maison est vendue : devrait-il me verser un montant ? Comment calcule-t-on cela par an - ou est-ce une question de négociation ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
En tenant compte de vos informations, je réponds volontiers à vos questions de la manière suivante :
Dans votre cas, puisqu'il s'agit d'une communauté d'héritiers indivis, c'est-à-dire que vous et votre frère avez les mêmes droits sur la propriété de la maison, votre frère ne peut pas disposer de la maison contre votre volonté. Il s'agira donc en fin de compte d'une question de négociation.
Si la maison est mise aux enchères dans le cadre d'une procédure de partage, le produit de la vente sera réparti entre les membres de la communauté d'héritiers (peut être demandé par chaque co-héritier individuellement, même sans ou contre la volonté des autres).
Si vous laissez votre frère vivre dans la maison, vous n'avez pas automatiquement droit à un loyer, et après la vente aux enchères, vous ne pouvez pas non plus automatiquement déduire un montant du produit de la vente que votre frère devrait recevoir. Cela ne serait possible que si vous aviez un accord correspondant avec votre frère.
Il est donc particulièrement judicieux, notamment dans le contexte où chacun de vous peut également demander une vente aux enchères contre la volonté de l'autre, de se réunir à nouveau dans ce contexte et de trouver un accord. Le paiement d'un loyer pourrait être une solution pratique et réaliste.
Le montant du loyer pourrait être basé sur le loyer local habituel. Cependant, il est à votre discrétion de céder quelque chose en faveur de votre frère, et cela relèverait également de la négociation.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de demande sur ce portail ou par email.
Je tiens à vous rappeler encore une fois que les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les éléments que vous avez fournis. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique de la situation et ne remplace pas une évaluation complète. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
Je vous souhaite une agréable soirée de dimanche !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
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