Cession de maison
Mars 4, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Ma mère a 68 ans et est veuve. Elle a eu deux enfants. Mon frère cadet est décédé tragiquement il y a neuf ans. Les différentes formes de deuil et de gestion nous ont beaucoup éloignés, ma mère et moi. Mais c'est un détail pour une meilleure compréhension.
Depuis environ dix ans, elle a un partenaire fixe de mon âge - j'ai 40 ans - bien qu'il ne s'agisse pas d'une relation amoureuse depuis 2001, mais plutôt d'une cohabitation par nécessité. Après plusieurs opérations cardiaques, ma mère est encore autonome. Son partenaire - infirmier de profession - s'occupe cependant d'elle avec amour et vit chez elle depuis environ un an.
En raison des circonstances particulières décrites, elle lui a cédé la maison, qui était apparemment peu de valeur. Elle a évalué la valeur vénale à environ 65 000 € ou 35 000 €. Elle m'a alors demandé si j'étais d'accord. J'ai accepté, car au cours des dernières années, bien que je rende régulièrement visite à ma mère, je ne suis jamais resté longtemps avec elle en raison des divergences, encore moins ne l'ai soignée. En compensation, elle a ouvert un compte à terme de 10 000 € pour mon fils, son petit-fils, qui sera versé dans dix ans.
Après réflexion, j'ai réalisé à quel point tout cela était triste. Non seulement ma mère ne veut plus rien savoir de moi et de ma vie, mais je suis aussi déshérité. Paralysé par des sentiments de culpabilité imaginaires et le deuil de mon frère, j'avais accepté à l'époque.
J'apprécie beaucoup le partenaire / infirmier / colocataire de ma mère et je lui souhaite une compensation financière pour ses soins. Cependant, il vient d'une famille socialement faible et sans niveau et n'a pas encore d'enfants. Ceux-ci ne seraient - le cas échéant - un sujet que dans plusieurs années s'il se tournait vers une autre femme et fondait une famille avec elle. Je lui ai donc demandé de faire modifier les documents notariés de manière à ce que la maison me revienne à moi ou à mon fils en cas de décès, s'il ne laisse pas d'enfants biologiques ou adoptés. Il a promis plusieurs fois de se renseigner, mais n'a encore rien fait dans ce sens. J'ai maintenant la certitude croissante qu'il n'a
Chère consultante,
tout d'abord, je vous remercie pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte de la description des faits que vous avez fournie, comme suit :
1.) Est-il possible de contester la révocation ou de menacer le partenaire de ma mère de prendre des mesures juridiques ?
Non, cela ne sera probablement pas possible. En effet, vous n'êtes pas propriétaire du terrain. Votre mère en tant que propriétaire peut disposer du terrain comme bon lui semble.
Si contestation il y a, ce ne pourrait être que de la part de votre mère. Cependant, je ne vois pas de motif légal pour cela, car votre mère a agi de son plein gré et n'a pas été intentionnellement trompée par le bénéficiaire.
2.) Quelle serait ma part légale ?
Votre réserve héréditaire correspond à la moitié de la part légale, voir § 2303 du Code civil allemand. Étant donné que vous êtes le seul descendant et qu'il n'y a pas de conjoint de votre mère, vous seriez l'unique héritier selon la loi, ce qui vous donne un droit de réserve d'une valeur de ½.
3.) J'aimerais renoncer à tout accord financier et obtenir en retour une modification des documents comme décrit ci-dessus. Est-ce légalement possible ?
Comme je l'ai déjà expliqué, vous n'avez malheureusement pas de recours. Seulement en cas de décès de votre mère, vous pourriez avoir un droit de réserve amélioré contre le compagnon de vie. Vous pouvez bien sûr vous mettre d'accord avec le compagnon de vie de votre mère pour renoncer à vos droits de réserve et il vous cède en retour la propriété de la maison.
Je tiens à vous rappeler ce qui suit :
Les conseils juridiques que je vous donne sont basés exclusivement sur les informations fournies par vous. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits et ne remplace pas une évaluation complète des circonstances. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles, même si je regrette de ne pas pouvoir vous offrir de meilleure nouvelle. Vous pouvez bien sûr me contacter pour toute question supplémentaire sur cette plateforme ou par e-mail.
Je vous souhaite un agréable jeudi après-midi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
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