Когда доля наследства остается в жилье у наследников.
Октябрь 4, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Добрый день,
год назад мой брат и я унаследовали дом (поровну). В настоящее время недвижимость находится в наследственном обществе, причем мой брат хотел бы жить в доме 1-2 года и пользоваться всем имуществом. Ему не пришло в голову платить арендную плату; он инвалиден, но у него есть некоторая наличность. Этот дом принадлежит ему, я мог бы тоже заселиться, чтобы сэкономить деньги.
Должен ли он передать мне что-то из своей наличности? Или, если дом будет продан, он должен будет заплатить мне определенную сумму? Что тут обычно рассчитывается в год - или это дело договоренности?
Уважаемый Запрашивающий,
спасибо за ваш запрос!
С учетом ваших данных я с радостью отвечу на ваши вопросы следующим образом:
Поскольку в вашем случае речь идет о неразделенном наследстве, то есть у вас и вашего брата одинаковые права на домовую часть, ваш брат не может распоряжаться домом без вашего согласия, в конечном итоге это будет делом переговоров.
Если домовая часть будет продана на аукционе в рамках разделительного аукциона, то выручка будет распределена между участниками наследства (в принципе каждым из наследников может быть предложено без согласия других).
Если вы позволяете вашему брату проживать в доме, это не означает автоматического права на арендную плату, и после аукциона вы не можете автоматически вычесть сумму из выручки, которую должен получить ваш брат. Это возможно только при наличии соответствующего соглашения с вашим братом.
Поэтому особенно учитывая, что каждый из вас может провести аукцион против воли другого, было бы разумно вновь сесть и договориться в этом контексте. Оплата арендной платы может быть практичным и практичным решением.
В качестве суммы может быть использована местная рыночная арендная плата. Однако решение, в том числе уступка в пользу вашего брата, остается на ваше усмотрение и снова становится делом переговоров.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогли. Вы можете связаться со мной через опцию дополнительного вопроса на этом портале или по моему адресу электронной почты.
Хочу также обратить ваше внимание на следующее: мое правовое мнение основано исключительно на предоставленной вами информации. Мой ответ является только первичной оценкой ситуации, не заменяющей полного изучения фактов. Добавление или исключение определенной информации может привести к совершенно другому правовому заключению.
Желаю вам приятного воскресного вечера!
С уважением,
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
Heilsbergerstr. 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Факс.0471/57774
