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Décision majoritaire au sein d'une indivision successorale possible dans le but de vider un logement et de le résilier?

Décembre 1, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin

Bonjour,
dans le cas de succession actuel (tante décédée en août 2009, célibataire, sans enfants), il y a 7 héritiers (1 sœur et 6 nièces/neveux) qui héritent par voie légale. La répartition des parts est la suivante : 3x 1/4 et 4x 1/16. Tous les héritiers 1/4 ainsi que 3 des héritiers 1/16 sont d'accord (des procurations écrites sont disponibles) pour enfin résilier le bail de l'appartement de la tante et le vider. Seule la seule héritière restante 1/16 refuse. Les meubles et autres biens de la succession n'ont qu'une valeur sentimentale mais pas financière. Tous les héritiers vivent loin. Nous avons maintenant deux autres problèmes : 1) en raison d'un manque de fonds sur le compte courant de la tante décédée, le loyer ne pourra plus être versé à partir du 01.01.2010. 2) à partir du 01.01.2010, il y aura un nouveau propriétaire. Un montant plus important d'argent est toujours disponible sur un livret d'épargne ou sous forme de dépôt de valeur, selon l'ancienne tutrice légale. La valeur exacte de la succession n'est pas encore connue, car un certificat d'héritage collectif demandé par les héritiers 1/4 n'a pas encore été délivré, car les héritiers 1/16 ne sont pas encore actifs.

Mes questions maintenant :
1) Est-il possible dans le cas décrit précédemment de prendre une décision majoritaire (selon l'équité?) concernant la résiliation du bail et la libération de l'appartement ? L'ensemble de la succession diminue déjà en raison de chaque loyer dû jusqu'à la résiliation de l'appartement, que les héritiers doivent assumer à partir du 01.01.2010.
2) Si aucun accord majoritaire ne peut être obtenu concernant la résiliation et la libération de l'appartement, est-il possible de poursuivre en justice la co-héritière 1/16 pour sa collaboration ainsi que pour des dommages et intérêts ? Comment cela se passerait-il en pratique - tous les autres co-héritiers doivent-ils déposer la plainte ou un seul suffirait-il ? Les héritiers vivent loin les uns des autres.
3) Y a-t-il une autre possibilité à laquelle nous n'avons peut-être pas encore pensé ?
Merc

Steffan Schwerin

Cher(e) demandeur(se),

Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte de la situation décrite ainsi que de votre implication de la manière suivante :

1.) Dans le cas décrit précédemment, est-il possible de prendre une décision majoritaire (selon un jugement équitable ?) concernant la résiliation du bail et la libération de l'appartement ? L'héritage total est déjà réduit en raison de chaque loyer dû jusqu'à la résiliation de l'appartement, pour lequel les héritiers doivent assumer à partir du 01.01.2010.

Il existe une copropriété successorale quasi automatique en vertu de la loi sur la succession. En principe, une décision doit être prise à l'unanimité au sein de la copropriété successorale.

En cas d'urgence et de danger pour la succession, chaque membre de la copropriété successorale peut également prendre une décision, § 2038 du Code civil.

Les héritiers ont le droit de gérer conjointement la succession (cf. § 2038 alinéa 1 du Code civil). Toutes les décisions doivent être prises en commun. Si les mesures nécessaires à une gestion correcte de la succession sont nécessaires, chaque copartageant est tenu de participer à la gestion (cf. § 2038 alinéa 2 du Code civil).

Si les copartageants ne sont pas d'accord sur la gestion de la succession, la majorité des voix décide si une mesure est mise en œuvre ou non (cf. § 2038 alinéa 2 du Code civil en liaison avec l'article 745 du Code civil). Cependant, la décision n'est contraignante pour les héritiers surclassés que si la mesure soumise au vote est nécessaire à une gestion correcte de la succession.

Si une mesure spécifique est nécessaire pour une gestion correcte de la succession et que les autres héritiers ont quand même voté contre cette mesure, les copartageants vaincus lors du vote doivent saisir le tribunal compétent.

Si une décision de la copropriété successorale ne peut pas être attendue, car sinon un préjudice menace la succession (par exemple, en cas de toit qui fuit), un seul héritier peut également prendre les mesures nécessaires pour empêcher le préjudice (par exemple, en engageant un couvreur), pour empêcher le préjudice de l'élément de la succession (cf. § 2038 alinéa 1 phrase 2, 2ème partie). De telles mesures d'urgence légitimes sont contraignantes pour les autres copartageants.

Dans votre cas, où tous sauf un membre veulent prendre des mesures, cela peut également être réalisé.

Vous êtes d'accord au sein de la copropriété successorale pour résilier le bail. Par conséquent, une décision majoritaire est prise. De plus, la résiliation est également nécessaire pour éviter tout préjudice à la succession.

Par conséquent, l'avis du copartageant 1/16 est sans importance. La copropriété successorale peut résilier le bail même sans la participation du copartageant 1/16.

Par conséquent, le bail peut également être résilié ici.

La réponse aux autres questions est donc superflue.

Je tiens à vous rappeler en conclusion que cette plateforme ne peut pas remplacer une consultation juridique détaillée et personnalisée. Le seul objectif est d'obtenir une première évaluation sommaire de votre problème juridique sur la base des informations que vous avez fournies par un avocat. Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les faits que vous avez communiqués. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes dans la description des faits, une évaluation juridique totalement différente peut en résulter.

J'espère vous avoir donné un premier aperçu et que mes explications vous seront utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande sur cette plateforme.

En outre, je suis bien sûr également disponible dans le cadre d'une mandatation. Le montant initial de la consultation serait entièrement déduit.

Une plus grande distance entre l'avocat et le client ne pose généralement aucun problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, le courrier, le fax et le téléphone, l'exécution du mandat est également possible.

Cordialement,

Steffan Schwerin
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