Спросите юриста по теме Наследственное право

Решение большинства членов наследственного сообщества о выселении из квартиры и расторжении договора аренды возможно?

Декабрь 1, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin

Привет,
в данном случае наследства (тетя, умершая в августе 2009 года, холостая, без детей) 7 родственников (1 сестра и 6 племянников/племянниц) являются наследниками по закону. При этом действует следующее распределение квот: 3x 1/4 и 4x 1/16. Все 3 наследника по 1/4, а также 3 из наследников по 1/16 согласны (есть письменные доверенности) наконец-то выселить и освободить квартиру тети. Только оставшаяся наследница по 1/16 отказывается. Предметы квартиры и другие наследственные предметы имеют скорее символическую, чем финансовую стоимость. Все наследники живут далеко друг от друга. Теперь у нас также есть две другие проблемы: 1.) из-за отсутствия средств на счете умершей тети с 01.01.2010 года арендная плата не может быть оплачена. 2.) с 01.01.2010 года появляется новый арендодатель. Большая сумма денег, согласно бывшему законному опекуну, все еще находится на сберегательной книжке или в виде ценных бумаг и т.д. Размер состояния нам пока неизвестен, так как еще не было представлено совместное свидетельство о наследовании, несмотря на заявление 3 наследников по 1/4, поскольку 4 наследника по 1/16 до сих пор не проявили активности.

Теперь мои вопросы:
1.) Возможно ли в описанном случае принять решение большинством голосов (по справедливому усмотрению?) относительно выселения и освобождения квартиры? Общее наследство уменьшается из-за арендной платы до выселения, за которую наследники должны будут заплатить с 01.01.2010 года.
2.) Если большинственное решение относительно выселения и освобождения квартиры не может быть принято, возможно ли подать иск на участие и компенсацию участия 1/16 наследницы? Как это будет происходить на практике - должны ли все остальные наследники подавать иск или достаточно одного наследника? Наследники живут далеко друг от друга.
3.) Есть ли другие возможности, о которых мы может быть не подумали?
Спасибо и наилучшие пожелания.

Steffan Schwerin

Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,

Я отвечаю на вопросы, заданные вами, учитывая описанные обстоятельства и ваш вклад, следующим образом:

1.) Возможно ли в представленном случае принять решение большинством голосов (с учетом справедливого усмотрения?) относительно расторжения договора аренды квартиры и выселения из квартиры? Общее наследство уменьшается уже из-за каждой просроченной арендной платы до расторжения договора аренды квартиры, за которую с 01.01.2010 года должны оплачивать наследники.

В наследстве существует фактически наследственное сообщество по закону. Внутри наследственного сообщества принимаются решения обычно единогласно.

В случае чрезвычайной необходимости и угрозы наследству каждый отдельный член наследственного сообщества также может принять решение, § 2038 Гражданского кодекса.

Наследники имеют совместное право управлять наследством (см. § 2038 пункт 1 Гражданского кодекса). Все решения принимаются совместно. Если меры по правильному управлению наследством необходимы, каждый совнаследник обязан принимать участие в управлении (см. § 2038 пункт 2 Гражданского кодекса).

Если совнаследники не достигли согласия относительно управления наследством, решение о проведении мероприятия или отказе от него принимается большинством голосов (см. § 2038 пункт 2 Гражданского кодекса в связке с § 745 Гражданского кодекса). Однако решение для переигранных наследников является обязательным только в случае, если мероприятие, над которым голосовали, необходимо для правильного управления наследством.

Если конкретное мероприятие необходимо для правильного управления наследством, и другие наследники всё же проголосовали против этого мероприятия, то проголосовавшие наследники, которые оказались в меньшинстве, должны обратиться в соответствующий суд.

Если решение наследственного сообщества не может быть дождано, потому что иначе наследству угрожает ущерб (например, когда крыша течет), один отдельный наследник также может принять необходимые меры для предотвращения ущерба (например, нанять кровельщика), чтобы предотвратить ущерб от объекта наследства (см. § 2038 Абз. 1 пункт 2, 2-я часть предложения). Такие законные экстренные меры действуют как для, так и против других совнаследников.

Именно в вашем случае, когда все, кроме одного члена, хотят принять меры, это может быть реализовано.

Вы в наследственном сообществе согласны с тем, что аренда квартиры должна быть расторгнута. Поэтому имеется большинственное решение. Кроме того, расторжение также необходимо для предотвращ