Eşya paylaşımı içerisinde çoğunluk kararı alınarak evin boşaltılması ve sözleşmenin feshi mümkün müdür?
Aralık 1, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin
Merhaba,
mevcut miras durumunda (Ağustos 2009'da ölen bekar ve çocuksuz teyze) yasal mirasçılar olarak 1 kız kardeş ve 6 yeğen/nepot var. Buna göre paylaşım şu şekildedir: 3 kez 1/4 ve 4 kez 1/16. Tüm 3 1/4 mirasçıları ve 1/16 mirasçılarından 3'ü (yazılı vekaletnameler mevcuttur) teyzenin evini sonunda boşaltmak ve tahliye etmek konusunda anlaştılar. Tek kalan 1/16 mirasçı itiraz ediyor. Ev eşyaları ve diğer miras eşyaları sadece manevi bir değere sahiptir, finansal bir değere sahip değillerdir. Tüm mirasçılar uzak yerlerde yaşamaktadır. Şu anda iki başka sorunumuz daha var: 1.) ölen teyzenin mevcut hesabında yetersiz bakiye nedeniyle 01.01.2010'dan itibaren kira ödenemeyecek. 2.) 01.01.2010'da yeni bir ev sahibi olacak. Eski yasal vasimizin belirttiğine göre bir miktar para hala bir birikim hesabında var veya bir değer depoda vs. şeklinde yatırılmıştır. Miras miktarı hala bilinmemektedir, çünkü 3 kez 1/4 mirasçılarının başvurusuna rağmen henüz mahkeme tarafından talep edilen ortak miras belgesi ortaya çıkmamıştır, çünkü 4 kez 1/16 mirasçılar hala aktif olmamıştır.
Şimdi sorularım:
1.) Önce bahsedilen durumda evin boşaltılması ve tahliyesi konusunda çoğunluk kararı almak mümkün müdür (adil takdir?)? Çünkü sadece evin kira ödenmesi gereken her ayı bekleyerek toplam miras azalacaktır.
2.) Eğer evin kira sözleşmesinden ve tahliyesinden çoğunluk kararı alınamazsa, 1/16 mirasçısını işbirliğine ve tazminata dava etmek mümkün müdür? Bu nasıl pratik olarak gerçekleşir - tüm geri kalan mirasçılar dava açmalı mı yoksa bir mirasçı yeterli mi olacaktır? Mirasçılar uzak yerlerde yaşamaktadır.
3.) Belki de daha önce düşünmediğimiz başka bir seçenek var mı?
Teşekkürler ve en iyi dileklerimle.
Sayın Soru Sahibi,
Sorularınızı, anlatılan durumu ve katkılarınızı dikkate alarak şu şekilde cevaplıyorum:
1.) Daha önce anlatılan durumda bir çoğunluk kararı (makul takdirle mi?) almak mümkün müdür, özellikle evin kiralanması ve boşaltılması konusunda? Toplam miras, evin kiralanması için fark eden her kira ödemesi nedeniyle zaten azalıyor, 01.01.2010'dan itibaren mirasçıların sorumlu oldukları ev için iptal edilmesi gerekmektedir.
Miras üzerinde yasaya göre bir mirasçı topluluğu bulunmaktadır. Mirasçı topluluğu içinde genel olarak oybirliği ile karar verilmelidir.
Acil durumlarda ve mirasa zarar gelme tehlikesi olduğunda, mirasçı topluluğunun her bir üyesi tarafından da karar alınabilir, BK madde 2038'e göre.
Mirasçılar mirasın yönetimine birlikte yetkilidir (bkz. BK madde 2038 fıkra 1). Tüm kararlar birlikte alınmalıdır. Mirasın düzenli yönetimi için gerekli önlemler alınıyorsa, her mirasçının yönetimde işbirliği yapması zorunludur (bkz. BK madde 2038 fıkra 2).
Mirasçılar mirasın yönetimi konusunda anlaşamazsa, bir kararın uygulanıp uygulanmayacağına çoğunluk karar verir (bkz. BK madde 2038 fıkra 2 ile 745 BK maddesi). Ancak, oylanmış olan önlem mirasın düzenli yönetimi için gerekli ise, karara karşı çıkan mirasçılar için bu karar bağlayıcı olacaktır.
Belirli bir önlem mirasın düzenli yönetimi için gerekli ise ve diğer mirasçılar yine de bu önleme karşı oy kullanmışlarsa, oyunda kaybeden mirasçılar ilgili mahkemeyi aramalıdır.
Mirasçı topluluğunun kararı beklenemiyorsa, aksi takdirde mirasa zarar geleceği için (örneğin, çatısı sızdı) bir mirasçı zararı önlemek için gerekli önlemleri alabilir (örneğin, çatı tamircisi tutabilir) ve mirasın zararından kurtulmak için (bkz. BK madde 2038 fıkra 1 cümle 2, 2. kısım). Bu tür haklı acil önlemler diğer mirasçılar için etkili olacaktır.
Özellikle sizin durumunuzda, tüm üyelerin önlemleri almak istemesi durumunda, bu da uygulanabilir.
Mirasçı topluluğunda evin kiralanması gerektiği konusunda anlaşmaya varıldı. Bu nedenle çoğunluk kararı mevcuttur. Ayrıca, mirastan zararı önlemek için kiralamanın da gerekli olduğu.
Bu nedenle, 1/16 mirasçının görüşü önemsizdir. Mirasçı topluluğu, 1/16 mirasçının katılımı olmadan da evi kiralayabilir.
Bu nedenle burada da ev kiralanabilir.
Diğer soruların cevaplanması gereksiz hale gelir.
Son olarak, bu platformun detaylı ve kişisel hukuki danışmanlık hizmetini sağlayamayacağını belirtmek isterim. Yalnızca, tarafınızdan iletilen bilgilere dayanarak bir avukattan sizin anlattığınız hukuki sorunun ilk kabaca değerlendirmesini yapmayı amaçlıyoruz. Benim verdiğim hukuki bilgi yalnızca tarafınızdan sağlanan durum açıklamalarına dayanmaktadır. Durum açıklamanızda ilgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması ile tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umar
Experte für Miras Hukuku
Jena
Die Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin berät Sie in (fast) allen rechtlichen Lebenslagen. Ich verstehe mich als Dienstleister - getreu dem Motto: Recht haben - Recht durchsetzen - Recht bekommen, berate ich meine Mandanten und wir erarbeiten gemeinsam einen Lösungsweg. Ich vertrete Ihre Interessen außergerichtlich und auch gerichtlich. Ich arbeite vorzugsweise in den Rechtsgebieten Internetrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht, Mietrecht, aber auch im Familien-, Erb- und Strafrecht. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das Vertragsrecht (Mietverträge, Leihverträge, Eheverträge, Kaufverträge, Darlehensverträge, Leasingverträge, Werkverträge, Dienstleistungsverträge, Arbeitsverträge, Aufhebungsverträge, Geheimhaltungsvereinbarungen, Kooperationsvereinbarungen, Bauverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB); hier prüfe ich bestehende Verträge und AGB für Sie oder erstelle Verträge und AGB nach Ihren Anforderungen. Darüber hinaus sind auch Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen angesprochen, sich durch meine Kanzlei beraten und vertreten zu lassen.
Tam profil
