Droit de préemption d'un promoteur immobilier pour un terrain
Mars 29, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Bonsoir,
Nous sommes intéressés par un terrain pour lequel un promoteur immobilier a actuellement un droit de préemption. Cependant, ce droit expire dans 2 jours.
Nous avons convenu avec le propriétaire du terrain que nous pourrions l'acheter directement de lui après l'expiration du droit de préemption, car nous préférerions construire avec un autre promoteur. Nous avons déjà fixé la date chez le notaire par précaution.
Aujourd'hui, le promoteur est revenu et semble avoir trouvé un acheteur.
Ma question : Est-ce que le nouvel intéressé et le promoteur peuvent régler contractuellement la situation dans les 2 jours, de sorte que le droit de préemption soit effectivement encore valable ?
Merci d'avance pour votre réponse.
Cordialement,
Marie Paul
Chère demanderesse,
Un droit de préemption signifie que lorsque qu'un contrat est conclu, le titulaire du droit de préemption peut entrer dans le contrat aux mêmes conditions que celles convenues entre le vendeur et l'acheteur du terrain si le droit de préemption n'est pas exercé.
Cela se fait généralement en écrivant l'exercice du droit de préemption comme une condition résolutoire dans le contrat. Ensuite, le contrat est envoyé au titulaire du droit de préemption, qui déclare s'il entre dans le contrat.
Selon votre description, il n'y a pas encore de contrat dans lequel l'autre partie pourrait entrer, mais seulement un rendez-vous pour la conclusion du contrat prévu.
Il ne devrait donc probablement pas être possible que l'exercice du droit de préemption ait lieu dans les 2 prochains jours.
En conclusion, je tiens à vous rappeler que la réponse est basée uniquement sur les informations que vous avez fournies. En ajoutant ou en supprimant des détails, l'évaluation juridique peut également changer.
Cordialement,
Bernhard Müller, Avocat
