Vente de maison
Décembre 3, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Combien de temps faut-il tolérer ou que peut-on entreprendre
Description :
Marié depuis 1994, fils de 13 ans (janvier 2010 14 ans)
Lui, manager avec un revenu élevé, elle, femme au foyer depuis 10 ans, maintenant à temps partiel
Propriété commune, environ 200 m², environ 800€ de terrain
Séparation en février 2007, signification de la demande de divorce en février 2008
Le divorce n'est pas en vue, car elle (de son point de vue peut-être compréhensible) traîne tout en longueur, ne fournit aucune information, donc retarde et bloque... malheureusement, cela est possible dans le droit allemand sans punition, les nouvelles réglementations ne sont malheureusement pas encore en vigueur. Même un partage des biens, de nombreuses offres sont sur la table, selon lesquelles elle peut conserver plus de 80%, elle bloque. Les 20% sont juste les biens que l'homme a apportés dans le mariage, mais qui sont devenus des biens communs et sont donc des biens partageables.
Il a déménagé en mai 2007 de la maison commune, depuis elle vit seule avec leur fils (aujourd'hui 14 ans) dans la maison
En février 2009, elle a accepté de confier la maison à un agent immobilier pour la vendre, sans succès jusqu'à présent.
Le prix a été progressivement réduit jusqu'à atteindre un seuil de douleur (solde du prêt + frais d'agence + intérêts de remboursement anticipé de la banque)
Offre de l'homme : à partir d'avril 2010, transfert du solde restant du prêt à l'un ou l'autre, les frais d'agence seraient annulés, les intérêts de remboursement anticipé seraient partagés à parts égales.
Offre supplémentaire à la femme : si elle souhaite reprendre, l'homme prend le prêt, les 50% des intérêts de remboursement anticipé peuvent être compensés par le gain à venir.
S'il devait reprendre la maison, il offre qu'elle puisse rester encore 4 mois dans la maison pour trouver un bel appartement en toute tranquillité, mais elle devrait payer un loyer mensuel de 1000€. Elle recevrait environ 900€ de plus de pension alimentaire à partir du transfert de la maison à l'homme.
Note : un accord a été conclu pour la pension alimentaire actuelle (les dettes ou obligations matrim
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte des faits que vous avez exposés :
1.) Que peut-on donc faire de sensé pour se débarrasser de ce fardeau ?
En fin de compte, il n'y a que deux options. Soit la résolution à l'amiable, soit la mise en œuvre forcée contre la volonté de l'autre.
À mon avis, la première option est la plus sage pour les deux parties. Il serait donc dans l'intérêt économique des deux parties d'essayer de trouver une solution à l'amiable à ce problème.
Une solution pourrait consister à vendre le terrain sur le marché libre, à louer la maison commune et à partager les revenus de location entre les deux parties, ou à ce que l'une reste dans la maison et verse une indemnité d'occupation à l'autre.
La deuxième option serait la vente aux enchères partagée. Conformément aux articles 749 et 753 du Code civil allemand, chacun de vous peut demander la vente aux enchères partagée. Ensuite, la maison serait vendue aux enchères et le produit de la vente serait partagé entre vous et votre femme. Cependant, il est généralement considéré que c'est la pire option, car les recettes sont souvent bien en dessous de la valeur marchande, comme c'est souvent le cas dans les ventes aux enchères forcées, il serait donc préférable de penser à une vente libre.
2.) Combien de temps peut-on utiliser seul la maison sans indemnisation des frais ?
Dès le moment où l'un des conjoints habite seul l'appartement ou la maison commune, l'autre partie qui a déménagé a droit à une indemnité d'occupation de la part du conjoint qui reste dans la maison.
Je vous ai également ajouté un lien très intéressant sur ce sujet :
http://www.ehescheidung24.de/ratgeber/was_zu_bercksichtigen_ist_wenn_nach_der_trennung_ein_ehegatte_im_gemeinsamen_haus_wohnen_bleibt-214.html
3.) Combien de temps doit-on tolérer un blocage de la vente de la maison alors qu'il est clair que cela pourrait prendre encore beaucoup de temps ?
Il est difficile de dire exactement. Par exemple, vous pourriez demander une vente aux enchères partagée (puisque le terrain est encore hypothéqué, la banque prêteuse doit également être impliquée). Dans ce cas, votre femme pourrait toutefois objecter qu'elle a besoin de temps pour trouver un nouveau logement.
Comme vous l'avez décrit, elle a droit à une pension alimentaire de votre part, elle pourra donc se permettre un autre logement, je ne pense donc pas qu'elle soit nécessairement obligée de rester dans la maison. Elle pourrait éventuellement faire une demande de cas de force majeure contre la vente aux enchères partagée, mais elle ne pourra pas la retarder indéfiniment.
Comme je l'ai dit précédemment, la vente aux enchères partagée est la pire option, mais elle constitue une forme de pression.
Sinon, votre femme pourrait bien sûr trouver un accord à l'amiable avec vous, mais d'après ce que vous avez décrit, elle ne sera que partiellement disposée à le faire, à moins que vous ne fassiez une meilleure offre, par exemple en ce qui concerne la pension alimentaire. C'est peut-être un point sur lequel vous devriez réfléchir à nouveau. Sinon, vous n'aurez malheureusement d'autre choix que d'attendre le divorce avec les tactiques de retardement que votre femme utilise déjà.
En conclusion, je tiens à souligner ce qui suit :
Les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées uniquement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits qui ne remplace pas une évaluation complète des faits.
En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de demande sur ce site ou par e-mail.
Je vous souhaite un agréable jeudi après-midi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tél. 0471/3088132
