Ev satışı
Aralık 3, 2009 | 40,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Ne kadar süre sabredilmeli veya ne yapılabilir?
Tanım:
1994 yılından beri evli bir çift, 13 yaşında bir oğulları var (Ocak 2010'da 14 yaşında)
Yüksek gelirli bir yönetici olan adam, 10 yıl ev hanımı olan kadın, şu anda yarı zamanlı çalışıyor
Yaklaşık 200 metrekarelik ortak bir mülkleri var, yaklaşık 800€ değerinde bir arsa
Aralık 2007'de ayrıldılar, Şubat 2008'de boşanma davası tebliğ edildi
Boşanma görünmüyor, çünkü kadın (kendi bakış açısından belki anlaşılır) her şeyi uzatıyor, bilgi vermiyor, bu yüzden geciktirip engelliyor... ne yazık ki bu Alman hukukunda cezasız mümkündür, yeni düzenlemeler maalesef henüz burada yapılmadı. Ayrıca ev eşyası paylaşımı, kadının %80'den fazlasını alabileceği birçok teklif var, ancak o engelliyor. %20, evlilikle getirilen ancak ev eşyasına giren ve bu yüzden bölüşüm kitlesini oluşturan şeylerdir.
Mayıs 2007'de ortak evden ayrıldı, o zamandan beri oğlu (şu anda 14 yaşında) ile evde tek başına yaşıyor.
Şubat 2009'da evi bir emlakçıya satma konusunda anlaştı, ancak hala başarılı olamadı.
Fiyat aşağı yönlü olarak adım adım düzenlendi, şimdi bir acı sınır (Kalan kredi + emlakçı + banka önceden ödenmiş faizler) oluşturuldu.
Adamın teklifi: Nisan 2010'dan itibaren kredi kalıntısına biri tarafından geçiş yapılacak, emlakçı ücretleri düşecek, önceden ödenmiş faizler yarı yarıya paylaşılacaktı.
Kadına ek teklif: Eğer devralmak istiyorsa, adam krediyi devralacak, %50 önceden ödenmiş faizlerin beklenen kazançta hesaplanabileceğini belirtti.
Eğer evi devralırsa, huzurlu bir daire bulabilmek için 4 ay daha evde kalabileceğini ancak aylık 1000€ kira ödemesi gerektiğini teklif etti. Adamdan evin devrinden sonra kadına yaklaşık 900€ daha fazla bakım parası alacak.
Not: Bugünkü ayrılık bakımı için bir anlaşma yapıldı (evlilik borçları veya yükümlülükleri yıllık gelirden önce düşüldü). Yani rakamsal olarak bir konut değeri hesaplanmadı.
Tüm teklifleri reddediyor, çünkü evde ne eksi ne de sıfır iş yapmak istemiyor. Argümanlar: şimdi kış ve evin satışı zor (ev zaten Şubat ayından bu yana, yani 3 mevsim boyunca satılıyor olduğunu tamamen unutuyor.
Ne yapılmalı, bu yükten kurtulmak için ne yapılmalıdır. Ev kullanımı tazminatsız ne kadar süre devam edebilir ve en önemlisi, ev satışıyla ilgili engellemenin ne kadar süre kabul edileceği, bu sürecin çok uzun olabileceği açık olduğu halde. Hiçbiri diğerinden bağımsız olarak karar veremediği için, her zaman diğerinin keyfine bağımlı olunur. Bu durumda zararı kimin yaşadığı oldukça açıktır.
Not: Çocuğun küçük yaşta olması nedeniyle zorlama icrası da düşünülemez, çünkü bunun da 3-5 yıl sürmesi muhtemeldir.
Sayın Danışan,
Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim!
Aşağıda, sizin tarafınızdan anlatılan durumu dikkate alarak sorularınıza şu şekilde cevap vermek isterim:
1.) Bu yükten kurtulmak için ne yapılmalıdır?
Sonuçta, sadece iki seçenek var. Birincisi, karşılıklı anlaşma sağlamak ve diğeri ise diğer kişinin isteğine karşı zorla uygulamak.
Benim görüşüme göre, ilk seçenek her iki taraf için de daha akıllıcadır. Bu nedenle, her iki tarafın ekonomik çıkarı gözetilerek bu soruna karşılıklı bir çözüm bulunmaya çalışılmalıdır.
Bir çözüm, arazinin serbest piyasada satılması, ortak evin kiralanması ve her iki tarafın kira gelirini paylaşması veya birinin evde kalması ve diğerine bu amaçla bir kullanım tazminatı ödemesi gibi olabilir.
İkinci seçenek ise, bölünme ihalesidir. 749,753 sayılı BGB'ye göre her ikiniz de bölünme ihalesini talep edebilirsiniz. Ev arazisi ihaleye çıkarılacak ve ihale geliri sizin ve eşiniz arasında paylaştırılacaktır. Deneyimlerime göre, bu genellikle en kötü seçenektir, çünkü zorla satıştaki gibi genellikle gerçek değerin çok altında gelir elde edilir, bu nedenle serbest piyasadaki satış yöntemi düşünülmelidir.
2.) Tazminat ödenmeden evin tek başına kullanımı ne kadar süre mümkündür?
Bir eşin ortak evi veya evi tek başına kullanmaya başladığı andan itibaren, evde kalan eşe, taşınan diğer tarafa bir kullanım tazminatı ödenmesi gerekmektedir.
Aşağıda bu konuyla ilgili çok ilginç bir bağlantıyı ekledim:
http://www.ehescheidung24.de/ratgeber/was_zu_bercksichtigen_ist_wenn_nach_der_trennung_ein_ehegatte_im_gemeinsamen_haus_wohnen_bleibt-214.html
3.) Ev satışına yönelik blokaj ne kadar süreyle tolere edilmelidir, bu sürenin uzun olabileceği açıkken?
Bu kesin bir şekilde söylenemez. Örneğin (çünkü arazi hala bir ipotekle yüklenmiş, kredi veren bankanın da bu süreçte dahil edilmesi gerekiyor) bölünme ihalesini talep edebilirsiniz. Ancak o zaman eşiniz, yeni bir ev aramak için yeterli süreye ihtiyacı olduğunu savunabilir.
Sizin tarafınızdan anlatıldığı gibi size karşı bir nafaka talebi varsa, başka bir evi de kendine sağlayabileceğinden, bana göre zorunlu olarak evde kalmak zorunda değildir. Dolayısıyla, o belirsiz bir zamana kadar bölünme ihalesine karşı bir sertifikasyon başvurusunda bulunabilir ama bunu engelleyemez.
Ancak, yukarıda da belirtildiği gibi, bölünme ihalesi en kötü seçenektir, ancak belirli bir baskı aracıdır.
Aksi takdirde eşinizle tabii ki sizinle anlaşabilir, ancak sizin anlatımınıza göre, bu konuda sınırlı bir şekilde hazır olacaktır, yani örneğin nafaka ödemesi konusunda teklifinizi biraz daha iyileştirmeniz gerekebilir. Bu durumu tekrar düşünmeniz gereken bir nokta olabilir. Aksi takdirde, eşinizin şu anda kullandığı gecikme taktikleriyle boşanmayı beklemekten başka seçeneğiniz yoktur.
Son olarak şunlara dikkatinizi çekmek istiyorum:
Benim verdiğim hukuki tavsiye, sizin sağladığınız gerç
